Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Завещание на земельный участок и дом (образец)». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Не будет считаться нарушением прав наследников, если наследодатель не укажет каких-либо родственников в акте последней воли.
Кто и кому может завещать? Какие бывают виды? Кого нельзя исключить из числа наследников? Стоимость оформления у нотариуса.
Единственным решением такой ситуации является издание завещания, предметом которого будут выступать, как движимые, так и недвижимые вещи.
Содержание:
Кто имеет право составить завещание?
В связи с этим многим гражданам будет полезно разобраться в том, как правильно оформить завещание на жилой дом и земельный участок в 2019 году.
В соответствии с действующим законодательством владелец недвижимого имущества имеет полное право на то, чтобы самостоятельно определить перечень лиц, получающих в наследство принадлежащее ему имущество после смерти и, в частности, это касается земельных участков.
Так, например, если это квартира – ее адрес, если земельный участок – его размер, если машина – ее марка, модель и номерные знаки.
Завещание относится к документам, подтверждающим сделку по имущественным отношениям. Составляется при жизни гражданином, который заранее определяет судьбу нажитого им имущества, определяет наследников и их долю.
Гр. О составил завещание на дом с земельным участком, наследниками указал внука. В то же время у завещателя есть нетрудоспособная жена, которую он не включил в завещание. Поскольку обязательный наследник вправе претендовать на половину имущества, которое полагалось бы ему по закону, жена сможет оспорить завещание.
В чем разница между наследованием по закону и по завещанию
Нотариус получает первичные сведения о наличии обязательных наследников от претендента, подавшего заявление. Позже он проверяет право правопреемников на получение части имущества.
Документ должен быть оформлен с соблюдением всех законодательно установленных правил и, только в этом случае, он будет влечь за собой юридические последствия.
Полный пакет документов на объект понадобится собрать уже наследниками при вступлении в права наследства по завещанию.
Каждый человек на определенном этапе жизни начинает задумываться, кому он оставит после ухода из жизни свою собственность.
Особенности завещания на дом и земельный участок
Свобода воли, предусмотренная действующим законодательством, дает возможность завещателю полностью лишить наследства определенных лиц, включая тех, которые имеют право претендовать на него по закону в первую очередь.
Удостоверение завещания может быть в открытой или закрытой форме. В первом случае завещание может прочесть нотариус и заверить, а во втором случае документ предоставляется нотариусу в запечатанном конверте.
Также согласно статье 1181 Земельного Кодекса РФ переход права собственности на земельный участок осуществляется на общих основаниях. То есть, к новому владельцу не переходит право владения на постройки, которые расположены на этом участке. Он владеет только землей, а также природными ресурсами, которые на ней есть.
Бывает, завещатель владеет только жилым домом, а земельным участком – пользуется. Землю, принадлежащую по праву постоянного (бессрочного) пользования, завещать невозможно.
Оформление завещания на дом и землю
Новый акт автоматически наделяет предыдущий документ статусом недействительного. Завещание может быть и вовсе отменено, тогда наследование происходит по закону.
Завещание на дом – это распорядительный документ, которым владелец недвижимости устанавливает, кому в собственность перейдет объект в случае его смерти (признания умершим или безвестно пропавшим). Наличие документа гарантирует, что дом всецело перейдет конкретному претенденту, а не будет в равных частях разделен между представителями законной очереди.
Но, ничто не запрещает вызвать нотариуса по месту и составить документ правильно. Дело в том, что при составлении завещания под руководством третьего лица велика вероятность допуска процессуальной ошибки, что делает документ не действительным, а исправить это возможно уже не всегда.
Как оформить завещание на дом и земельный участок, фиксирует Гражданский кодекс РФ, статьи которого устанавливают основные требования к объекту недвижимости, завещателя и наследнику. Соблюдение указанных правил – дополнительный механизм защиты от аннулирования документа в будущем.
Но, ничто не запрещает вызвать нотариуса по месту и составить документ правильно. Дело в том, что при составлении завещания под руководством третьего лица велика вероятность допуска процессуальной ошибки, что делает документ не действительным, а исправить это возможно уже не всегда.
Если человек при жизни не оставил каких-либо распоряжений о судьбе своего имущества, то после его смерти будет иметь место наследование по закону. Наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя, которые наследуют в равных долях.
Видео: Ответы нотариуса на вопросы о завещании
В качестве лиц, получающих имущество согласно составленной бумаге, могут выступать не только родственники, но и посторонние лица.
Документ заверяется нотариально, как и любая другая юридическая бумага. Вступает оно в силу только после смерти составителя. При этом после составления его можно аннулировать, составив новое или написав заявление на аннулирование. Отметим, что в итоге в силу вступает последняя составленная и заверенная бумага.
Наследники, перечисленные в оформленном завещании, имеют право на то, чтобы вступить в право наследование, только после того, как будет вскрыто завещание с момента смерти наследодателя, посредством проведения специализированной процедуры принятия оставленного наследства.
Нотариус не имеет права требовать от обратившегося за оформлением завещания гражданина правоустанавливающие документы на владение земельным участком и домом. По закону допускается указывать в завещании не только существующее у наследодателя имущество, но и вообще все наследство, которое останется после его смерти. Для этого ему достаточно предъявить только свой паспорт.
Наследодатель отписал жилой дом нескольким лицам. Супруге – половину, брату и сестре по ¼ части здания. Земельный участок в завещании не фигурировал. Супруга решила подать иск после смерти мужа о признании права собственности на землю. Женщина считала, что участок является неотъемлемой частью жилого дома. Поэтому ей полагается аналогичная доля земли. Суд 1 инстанции признал исковые требования.
Основные различия дарственной и завещания
По ее мнению, имущество должно отойти наследнице по закону. Суд 2 инстанции оставил оспариваемое решение без изменений. Ответчица подала кассацию. Коллегия Верховного суда отменила предыдущие процессуальные акты. Дом и земля под ним – это самостоятельные объекты недвижимости. Наследодатель не отписал их наследникам полностью. Следовательно, наследство принимается по двум основаниям. Поскольку тяжело предугадать, когда возникнет необходимость в открытии наследства, допускается отображение в завещании не только имеющихся материальных благ, но и тех ценностей, которые появятся у гражданина в будущем. Достаточно указать, что по наследству должны быть переданы все объекты движимой и недвижимой собственности, которые на момент смерти будут зарегистрированы на имя завещателя.
Данная статья посвящена оформлению завещательного распоряжения: как сделать завещание на дом и землю, какие документы для этого потребуются и какие расходы придется понести в связи с этой процедурой.
Согласно статье 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на постройку (жилой дом, дачу), расположенную на чужом земельном участке, переходит также и право пользования этим земельным участком – на тех же условиях, на которых его использовал предыдущий владелец.
Кого нельзя исключить из завещания?
Остальным наследникам можно передать другое равноценное имущество в качестве компенсации. Однако разнообразие жизненных ситуаций требует индивидуального подхода при подготовке завещательного распоряжения.
Оформление завещания на дом и земельный участок может понадобиться, если наследодатель желает передать недвижимость лицам, которые будут надлежаще заботиться о ней. Тогда на помощь приходит право составить завещание на конкретных наследников. Чтобы завещание не было оспорено заинтересованными лицами, не включенными в список наследников, должны быть соблюдены правила составления документа.
Завещатель наделяется правом определения в качестве наследников, как одного, так и нескольких лиц, устанавливая индивидуальную долю каждого, или разделяя имущество поровну.
Такие права завещателя закрепляются принципом свободы завещания – наследодатель вправе распорядиться собственностью, полагаясь на свои желания.
Самое главное требование, которое предстоит соблюдать при оформлении завещания на дом и земельный участок, — это возможность передачи по наследству только тех объектов, которые находятся во владении наследодателем. Предстоит подтвердить не только свое право собственности, но также основания получения объекта от предыдущего владельца.
Наиболее распространенным в судебной практике основанием для оспаривания завещания является заявление о невменяемости завещателя в момент подписания документа, т. е. нахождении человека в состоянии, когда он не способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Рассмотрим, какие требования предъявляет закон к самому завещателю, а также к составлению им распоряжения о передаче после смерти жилого дома и земельного участка наследникам.
При составлении завещания придется уплатить 100 рублей государственной пошлины, а также оплатить работу технического и правового характера. В зависимости от региона сумма составит от 1300 до 2000 рублей.
Наследодатель вправе установить условия получения наследства преемниками, но принудить распоряжаться полученным в дальнейшем не может.
Человек, имеющий в частной собственности какое-либо недвижимое имущество, имеет полное право на то, чтобы распоряжаться им по своему усмотрению.
Если завещание составляется на дом или участок земли, который является собственностью супругов, то положения документа распространяются только на часть активов наследодателя.
В исключительных случаях право заверения возлагается на главного врача больницы, когда последнее желание завещать недвижимость определенному наследнику документально оформлено в лечебном учреждении, где находится больной гражданин, а нотариуса поблизости нет, и посетить его завещатель не в состоянии.
По завещанию человек вправе по своему желанию оставить любое имущество или его часть любым лицам, определить доли наследников в имуществе либо включить в документ иные указания. Свобода распоряжения своей собственностью ограничивается при этом только правилами об обязательной доле в наследстве.
Оформление завещания на дом и землю может происходить по одному из следующих условий:
- составляется один документ, содержащий полный перечень имеющейся собственности, а также порядок ее распределения между претендентами;
- написание нескольких отдельных завещаний, которые содержат данные о различных материальных благах.