Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое консервация объекта строительства». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Документальное оформление процедуры предполагает подписание субъектами договора подряда акта о приостановлении строительных работ (форма КС-17), в котором содержатся сведения о сметной стоимости работ, определение выполненных мероприятий, информация о расходах, понесенных застройщиком.
По закону признание права собственности на объект незаконченного строительства происходит в тот момент, когда строение пройдет регистрацию по существующим правилам. Оно ставится на учет в качестве объекта недвижимости.
Содержание:
Расходы на консервацию: учет и налогообложение (Антаненкова Е.И.)
Следовательно, в связи с отсутствием утвержденной республиканскими органами государственного управления формы акта о консервации объекта незавершенного строительства заказчик может самостоятельно ее разработать и утвердить.
После принятия решения о возобновлении строительства застройщику необходимо сообщить об этом в орган, который выдал разрешение на проведение строительных или реконструктивных работ. Это нужно сделать не менее чем за 7-10 дней.
При прекращении строительных или реконструктивных работ с перспективой их возобновления в будущем на основании Градостроительного кодекса РФ, застройщику необходимо позаботиться о консервации объектов незавершенного строительства.
Решение о консервации объекта государственной собственности и решение о возобновлении его строительства принимается в форме акта Правительства РФ.
Составление проекта консервации объекта
Ведомость неиспользованных и подлежащих консервации (хранению) оборудования, материалов и конструкций.
Застройщик обязан обеспечить приведение объекта и строительной площадки в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность конструкций, оборудования и материалов, а также безопасность для населения и окружающей среды.
При невыполнении установленного требования о проведении мероприятий по консервации объекта чаще всего речь идет об ответственности согласно ч. 1 ст. 9.4 КоАП РФ. Субъектами данного правонарушения являются лица, осуществляющие строительство и обязанные организовать консервацию (застройщик или заказчик).
У подрядчика доходы, полученные от выполнения работ по консервации объекта, учитываются в составе выручки от реализации (п. 1 ст. 249 НК РФ). Выручку подрядчик вправе уменьшить на сумму расходов, связанных с выполнением работ (подп. 1 п. 3 ст. 315 НК РФ). В налоговом учете расходы по договору строительного подряда отражаются так же, как и по другим договорам, связанным с выполнением работ. Подробнее об этом см.:
- Как учесть при расчете налога на прибыль доходы и расходы от реализации произведенной продукции (работ, услуг);
- Как учесть при расчете налога на прибыль расходы, относящиеся к нескольким отчетным периодам.
II. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КОНСЕРВАЦИИ
Далее подрядчик подготавливает и передает заказчику необходимую исполнительную документацию по объекту на момент его консервации.
Максимальная сумма штрафа за совершение правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 9.4 КоАП РФ, составляет 100 000 руб. Кроме того, возможно административное приостановление деятельности нарушителя на срок до 90 суток. В качестве примера применения этой статьи можно сослаться на Постановление ФАС МО от 05.05.2010 N КА-А40/4207-10.
Случается, что в силу каких-либо причин хозяйствующий субъект сознательно идет на совершение ошибки. Поэтому целью этой публикации мы видим также анализ правовых норм, касающихся ответственности за совершение правонарушений, дабы предупредить читателей о возможных последствиях такого поведения.
Дело в том, что решение о консервации объекта (за исключением объекта государственной собственности), связанных с консервацией объекта, принимает застройщик или заказчик.
В связи с отсутствием у инвесторов средств застройщик (ООО «Проф-Строй») принял решение о временной консервации строящегося объекта. Консервацию согласился провести подрядчик, осуществлявший строительство. Охрану и обслуживание законсервированного объекта будет производить сам застройщик. Сумму затрат на консервацию объекта и его обслуживание инвесторы застройщику компенсируют.
Застройщик определяет источник финансирования расходов по консервации и обеспечивает этими средствамитехнического заказчика (если он поручает законсервировать объект техническому заказчику).
На форуме выступили 22 спикера из крупнейших компаний: Делойт СНГ, Почта России, Банк УРАЛСИБ, Skolkovo Legal, Газпром межрегионгаз Тверь, РОСНАНО, ТрансТелеКом, Группа компаний ПИК и многие другие. Мы организовали 8 практических воркшопов и презентовали первую в России программу профессиональной переподготовки «Master of laws in Legaltech (LLM)».
Чтобы оценить объем и стоимость этих работ, составляется смета. Для разработки сметы на консервацию и охрану строительного объекта привлекается проектная организация.
Сервис позволяет за минуты среди 60 млн документов найти именно те, которые помогут сформировать и успешно отстоять вашу позицию в суде.
Настоящий Порядок устанавливает общие требования к консервации объектов капитального строительства различного назначения, строительство которых приостановлено.
Также об этом должен знать орган, который выдал разрешение на реконструкцию или строительство, а также орган строительного надзора (в частности, это касается тех случаев, когда строительные или реконструктивные работы подлежат государственному надзору).
При необходимости в проект объекта вносятся соответствующие конструктивные изменения для достижения оптимальных решений по консервации.
Если инвестор применяет общую систему налогообложения и платит ЕНВД, то порядок учета расходов на консервацию объекта незавершенного строительства зависит от того, в каком виде деятельности планировалось использование построенного объекта.
Объекты капитального строительства, строительство которых возобновляется после консервации, заказчиком передаются подрядчику по акту с указанием технического состояния на день передачи.
Консервация объекта капитального строительства может производиться при различной степени завершенности строительства.
При проверке подтверждается готовность объекта к эксплуатации, а также его соответствие изначально составленному проекту. Документ подписывает генеральный подрядчик и представитель строительной компании. Важность этой бумаги очень велика. Без нее строительство будет считаться незавершенным.
По материалам дела государственная инспекция строительного надзора Самарской области обратилась в суд с заявлением о привлечении Департамента строительства и архитектуры к административной ответственности, предусмотренной ч. 6 ст. 19.5 КоАП РФ, в виде взыскания административного штрафа в размере 100 000 руб.
Кроме того, за указанное нарушение к административной ответственности могут быть привлечены должностные лица организации (например, ее руководитель). Размер штрафа составляет от 20 000 до 30 000 руб.
По незавершенному капитальному строительству в описях указываются наименование объекта и объем выполненных работ по этому объекту по каждому отдельному виду работ, конструктивным элементам, оборудованию и т. п. Инвентаризация проводится посредством проведения контрольных обмеров.
Консервация недостроенных объектов в перспективе предусматривает возобновление строительных работ, поэтому соглашения подрядов чаще всего не расторгаются, а приостанавливаются на время.
Застройщик и подрядчик совместно должны провести инвентаризацию, в ходе которой выявляются фактическое состояние объекта, наличие проектной документации, конструкций, материалов и оборудования. При этом выполняются схемы и чертежи с описанием состояния объекта и отражением объемов выполненных работ.
Свое решение заказчик доводит до исполнителя, совместно с которым в дальнейшем организовывает всю необходимую работу.
Процесс возведения зданий и сооружений достаточно сильно растянут во времени. Реализация строительных проектов может затянуться, но даже в незаконченном состоянии объект обладает значительной ценностью. Чтобы владельцы могли зарегистрировать право собственности, на практике закрепилось понятие незавершенного строительства.
Ведомость неиспользованных и подлежащих консервации (хранению) оборудования, материалов и конструкций.
При этом полученная сумма компенсации убытков в виде упущенной материальной выгоды НДС не облагается (письмо Минфина России от 10 октября 2007 г. № 03-07-11/475).
Решение о проведении консервации и порядок консервации объектов капитального строительства устанавливается и утверждается руководителем организации застройщика (заказчика).
Необходимость консервации объектов незавершенного строительства
Согласно действующему законодательству, решение о консервации объекта следует принимать в том случае, если строительство приостановлено более чем на полгода. При этом необходимо учитывать, что консервация может иметь негативные последствия для собственника недостроенного здания.
В соответствии со ст. 10 «Первичные учетные документы» Закона от 12.07.2013 № 57-З «О бухгалтерском учете и отчетности» (далее – Закон № 57-З) каждая хозяйственная операция подлежит оформлению первичным учетным документом.
Акт подписывается уполномоченными представителями сторон, имеющих право подписи (производителя работ и застройщика (заказчика).
Консервация объекта капитального строительства может производиться при различной степени завершенности строительства.
Из нормативных документов следует, что незаконченными считаются строения, работы на которых продолжаются или заморожены. По завершении строительства готовится специальный акт. Именно при составлении этой бумаги признается факт окончания строительных работ. Документ подписывает, как минимум, две стороны.