Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Управляющая компания по жкх». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Все остальное в своей квартире, включая смесители, краны, ванны, унитазы, души, батареи, трубы от точек соединения, электропроводку, розетки и пр., владелец должен ремонтировать за свой счет.
Каждый имеет право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом.
Содержание:
Что такое УК: права и обязанности управляющей компании
Телефон, адрес электронной почты, адрес официального сайта и другие контактные данные ОАО «Управляющая Компания по ЖКХ» отсутствуют в ЕГРЮЛ и могут быть добавлены представителем организации.
Компания сможет заключать договор с собственниками только после оформления лицензии. Для этого ей потребуется:
- офис;
- оборудование для обслуживания и ремонта помещений, коммуникаций;
- штат сотрудников, включая сантехников, электриков, монтажников и других рабочих;
- руководитель должен представить квалификационный документ (сдаёт экзамен), не иметь судимости, а этот пост должен быть его постоянным местом работы.
Помимо пакета документов для получения разрешения предоставляется аттестат о повышении квалификации директора, заверенный печатью Госжилнадзора, действующий 5 лет. Без соблюдения этих условий регистрация невозможна. В подаваемом документе должны быть отражены данные заявителя, сведения об УК, а также суть претензий. Обратите внимание на то, что в претензии следует упоминать конкретные положения законов, которые нарушаются в процессе оказания услуг организацией.
Такие условия заставляют постоянно быть в курсе планирующихся работ, встраиваясь в график поставщиков услуг и ведя свою работу параллельно им.
Поэтому компания заключает большое количество договоров, составляет сметы и отчеты, и т.д. Это указывает на то, что УК работают специалисты, в том числе бухгалтера, юристы и т.д.
Но что входит в это емкое словосочетание? Какие обязанности для управляющей компании перед жильцами прописаны в законе?
Но не у всех хватает смелости начать дело в этой нише. Как правильно открыть свою управляющую компанию с нуля? С чего начать?
Новый сайт ОАО «Управляющая компания по ЖКХ»
В связи с этим улучшится качество ремонтных работ, коммунальных услуг и добросовестность расчетов между ЖКХ и жильцами.
Иными словами — УК обязана предоставить смету на работу, а не чеки и накладные. По смете стоимость ремонта и реальность его проведения вполне можно оценить и без чеков.
В некоторых случаях УК занимаются отношениями между владельцем и арендаторами в сфере оплаты за площади и услуги ЖКХ. Расчет по договорам может производиться в виде фиксированного ежемесячного вознаграждения УК или в процентах от арендных платежей.
Идёт стук из стояка в спальне, особенно вечером когда все ложатся спать. Управляющая компания ничего не хочет делать. Входит ли это в оказание услуг УК? Какие законы это подтверждают? Хочу написать жалобу, какие законы и постановления туда написать?
Государственная жилищная инспекция является государственным органом исполнительной власти, которая осуществляет контроль над соблюдением жильцами, УК и иными участниками отношений в данной сфере жилищного законодательства страны.
Как пожаловаться в Роспотребнадзор на управляющую компанию?. Потребность в составлении и подаче жалобы на управляющую компанию возникает тогда, когда её представители какими-то действиями/бездействием нарушают права и интересы собственников многоквартирного дома, который они обслуживают.
Оплата всех вышеперечисленных услуг обеих категорий включена в платежку, требовать с жильцов дополнительные средства незаконно.
Как правильно создать свое тсж. Преимущества ТСЖ: + Обыкновенному человеку очень сложно проследить, куда уходит его плата. В ТСЖ с этим не будет особенных проблем — жильцы сами определяют смету доходов и расходов на год, в том числе и на ремонт общего имущества, и затраты на капитальный ремонт.
Должны быть учтены обоюдные интересы сторон: потребность жильцов в услуге и возможности УК по ее предоставлению.
Жилищным компаниям можно заниматься частью услуг, которые были описаны выше, все зависит от требований жильцов и возможностей организации, таким образом эти управляющие компании в сфере ЖКХ можно разделить на типы:
- Поставляющая все услуги и являющаяся посредником с обеспечивающими ресурсами организациями.
- Являющаяся посредником, который находит исполнителей для всех необходимых услуг.
- Организации по управлению дворовыми территориями, гаражами и помещениями, не предназначенными для жилья.
Может ли управляющая компания начислять пени
Допускаются публичные акционерные общества и товарищества. ИП такую деятельность вести не могут, впрочем им не запрещаться выполнять ремонтные работы по договору подряда.
Помимо этого, устанавливается и стоимость оказания услуг со стороны компании. Все это обговаривается на общедомовом собрании собственников и жильцов.
Подбор персонала. Помимо руководителя и бухгалтерии, важно найти специалиста по инженерным системам. Создать свою круглосуточную диспетчерскую службу.
Ни один жилой дом не сможет существовать без организованного обслуживания и постоянного контроля состояния коммуникаций, систем энергоснабжения и придомовой территории, и появление УК как подрядчиков для этих нужд вполне естественно.
Функционирование УК в региональных масштабах расширяет понимание её руководством состояния объектов ЖКХ, нужд и первоочередных задач, возникающих перед коммунальщиками.
Не допускаются пропаганда или агитация, возбуждающие социальную, расовую, национальную или религиозную ненависть и вражду.
При обращении в УК о необходимости сделать какой либо ремонт , входящий в указанный Вами минимальный перечень работ, УК отвечает, что нет средств на счету дома, и необходимо собрать дополнительные деньги, чтобы сделать работы, входящие в минимальный перечень. Это справедливо, и как нам поступить в данном случае ?
Вообще-то, кто платит,тот и заказывает услуги. Я никогда не видел навязанных и не нужных услуг по обслуживанию МКД со стороны УК.
Пошаговая инструкция, как создать ТСЖ в многоквартирном доме. В связи с тем, что многие жильцы стали владельцами своих квартир – они хотят брать на себя ответственность за жилье. Поэтому дозволенное законом создание ТСЖ – Товарищества Собственников Жилья – достаточно перспективное направление.
Комфортное проживание в квартире невозможно без наличия, слаженно работающих, хозяйственно-бытовых систем.
Хотелось бы отметить, что многие органы на официальных сайтах размещают контактный телефон для жалоб на управляющую компанию, по которому можно сообщить о нарушениях.
Под придомовой территорией понимают земельный участок, документально принадлежащий объекту недвижимости. Его размер индивидуален в каждом случае и прописан в строительных актах, согласно нормам Земельного Кодекса. Такая площадь в равных долях принадлежит жильцам дома, и они обязаны вносить за нее оплату.
Похожие организации
Вы узнаете, каковы полномочия УК многоквартирного дома и как происходит их передача? Чем регламентируется деятельность и её виды?
Независимо от типа управления в Вашем доме, спектр предоставляемых услуг практически одинаков для всех, соответственно и спрос с руководства также идентичен.
Отправной точкой для открытия УК с нуля является составление грамотного бизнес-плана. Для вас и ваших инвесторов должно быть понятно, за какой период можно вернуть вложенные деньги и выйти на доходность. При создании управляющей компании нужно серьезно отнестись к выбору ее организационно-правовой формы.
Для эффективного ведения дел многоквартирного дома законодательство РФ дает жильцам право выбрать любой административный способ управления. Это может быть товарищество собственников жилья или сторонняя компания. У каждой организации свои принципы работы, с которыми необходимо ознакомиться, чтобы определиться с оптимальным вариантом для Вашего конкретного случая.
Ответственность УК перед собственниками по содержанию жилья
Обеспечить жильцов дома исправно работающими системами. Когда управление МКД переходит под юрисдикцию такой компании – она заключает контракт с обслуживающими конторами. Если какая-то услуга по документам исправно предоставляется, а по факту ее нет, то виновата и ответственна УК.
Деятельность учреждения по управлению домом регулируется нормами права. Все отношения между владельцами квадратных метров и УК прописаны в законодательной базе Жилищного кодекса РФ, а именно в статьях 161 и 162.
ОАО «Управляющая Компания по ЖКХ» зарегистрирована 5 октября 2005 г. регистратором ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО ВЫБОРГСКОМУ РАЙОНУ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ. Руководитель организации: генеральный директор Кондрашов Александр Борисович.
Считается, что ИП — это промежуточный вариант между физ. и юридическим лицами, что наиболее корректно отображает реальное состояние.
Обязанности управляющей компании при обслуживании офисных помещений
Гибридные – исполняют без посторонней помощи как управленческие функции, так и самостоятельно поддерживают надлежащее состояние жилфонда.
Договор может меняться при условии, что поступает запрос от собственников. Изменения могут быть связанны с любыми пунктами договоров. Полномочия УК многоквартирного дома или какие возможности у управляющей компании существуют по закону?