Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перечень документов на регистрацию квартиры по дду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Очень важно понимать, что ДДУ можно подписать не на любом этапе строительства, однако, право собственности можно зарегистрировать только после того, как объект уже полностью отстроен, и на него имеются документы из государственных органов регистрации.
Получив технический и кадастровый паспорта, вы смело можете начать оформление квартиры в собственность.
По результатам экспертизы поданных в Росреестр документов вся информация касательно нового собственника вносится в Единый государственный реестр. С 15 июля 2016 года прекратилась выдача (а также замена) свидетельств о государственной регистрации прав.
Содержание:
Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру
Остальные документы будут на руках у представителя застройщика, который присутствует в день посещения. Необходимо подать заявление на регистрацию ДДУ и получить у специалиста регистрирующего органа расписку с указанием даты регистрации.
В связи с этим, самим дольщикам более не требуется при оформлении права собственности заказывать кадастровый паспорт.
И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости. Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа.
Если квартира приобретена с использованием заемных средств, в ЕГРН будут внесены сведения об обременении объекта.
Как регистрировать Договор долевого участия (ДДУ)?
НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины в размере 2000 рублей. Поэтому, прежде, чем подать заявление, каждый из собственников должен уплатить указанный обязательный сбор, пропорционально своей доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, то есть по 400 рублей.
Право собственности на квартиру у дольщика возникает с момента внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН.
Необходимо запомнить, что подписи сторон и печать застройщика на договоре еще не являются доказательством полного заключения сделки. Чтобы документ набрал правовую силу, необходима электронная или реальная регистрация ДДУ, результатом которой служит специальная отметка.
Для этого необходимо собрать документы и обратиться с ними в Росреестр или МФЦ. Здесь выдадут бланк заявления и квитанцию на оплату госпошлины. Последнюю можно оплатить заранее.
Что то совсем перемудрили с этими реформами! Моя дочь приобрела новую крартиру. Свидетельство теперь не выдают — только «виртуальная» выписка из ЕГРН. Это мы знаем и были готовы. Но и ДДУ оформлен через электронную печать! В офисе компании сказали, что так теперь и должно быть. Это разве нормально!?
Каким бы способом ни обращался бы заявитель, (напр., электронная или реальная регистрация ДДУ), дольщиков защищают следующие законы:
- Основной правовой акт о долевом участии – №214-ФЗ от 30.12.2004г., функционирующий после последней редакции.
- Ключевое законодательное положение о порядке проведения регистрации — №218-ФЗ от 13.07.2015г. (послед. ред.).
Перечень дополняется в случаях, когда квартира была куплена с участием целевых заёмных средств, и в ДДУ этот факт указан.
В случае первичной регистрации ДДУ в учреждении Росреестра застройщикам нужно подготовить такие документы:
- разрешение на проведение строительных работ по конкретному объекту, а не целому кварталу;
- уставная документация;
- учредительные бумаги;
- проекты (декларация, дополнительные включения, изменения), заверенные генеральным директором компании-застройщика;
- свидетельство о регистрации как юридического лица;
- подтверждение внесения денежных сумм в качестве фондового участия.
Признавать право собственности на квартиру в новостройке возможно, если квартира достроена, введена в эксплуатацию, однако застройщик не оформляет необходимого пакета документов для регистрации прав дольщиков.
Есть новостройка по ДДУ. У другого лица есть квартира зарубежом. Хотим произвести обмен. Скажите, возможно это сделать ?
Регистрация прав дольщика на купленную квартиру по ДДУ подчинено федеральным законам, которые устанавливают перечень бумаг для регистрации права по ДДУ.
Если Вы оформите право собственности, то квартиру можно продать дороже. Если Вы хотите продать прямо сейчас, то по переуступке, но дешевле. Все зависит от того, на какой стадии строительство и подписали ли Вы акт приема-передачи. Если подписали, то по переуступке уже продать не получится, только после оформления в собственность.
Если же сотрудник сам принимает решение об отказе в приёме пакета документов, необходимо обратиться к вышестоящему начальству или в соответствующий отдел по контролю качества оказываемых услуг для разъяснения ситуации.
То есть от дольщика не будут требовать каких-либо дополнительных документов – о строительном проекте или о компании-застройщике.
Покупка квартиры по договору долевого участия: пошаговая инструкция
Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих документов.
Мне тоже не выдали договор долевого, но папа сходил и документ был получен на бумаге с печатью и подписями. С застройщиком можно договориться!
Если застройщик заключает договор с гражданином без согласия супруги или супруга, сделку могут признать ничтожной. Это может привести к тому, что ее оспорят в суде.
Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства.
В назначенное время или в любое другое после этой даты собственникам жилья возвращается их экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры.
Одновременно с техническим паспортом можно заказать сразу и кадастровый паспорт. Однако тут есть важное условие: дом должен стоять на кадастровом учете в Росреестре. Процесс постановки дома на кадастровый учет инициирует сам застройщик.
Сбор необходимых бумаг может осуществляться как дольщиком-инвестором, так и застройщиком. Если модель оформления участниками выбрана вторая, тогда нужные копии документов дольщик приносит застройщику. И тогда уже последний подаёт все бумаги на регистрацию соглашения.
Если все верно, то по данному договоре зарегистрируют переход права покупателю(ям) и в ЕГРН будет иметься соответствующая запись.
3. Не забыть оформить прописку
Заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора.
Росреестр руководствуется законами:
- закон 214-ФЗ «О долевом строительстве…»,
- закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
- Гражданский кодекс РФ,
- Жилищный кодекс РФ.
Покупка квартиры в строящемся доме связана с тонкостями, которые необходимо знать и учитывать. Всестороннее изучение вопроса оформления такой покупки может в дальнейшем избавить от возможного мошенничества. При этом не стоит забывать о том, что выбор надёжного застройщика является главной гарантией благополучного исхода дела, в котором компанию интересует прибыль, а дольщика собственность.
После того как эти вопросы решены, и вы заключили договор долевого участия с застройщиком, начинается непростой период ожидания заветных ключей, который может длиться от пары месяцев до нескольких лет. Но рано или поздно они оказываются в ваших руках, вы принимаете квартиру, подписываете акт приема-передачи и готовы к получению документов на свою недвижимость.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
При обращении в Росреестр важно с первого раза подать требуемые документы. Если чего-то не будет хватать, регистратор вправе приостановить процедуру. А если документы не будут предоставлены в полном объеме и после этого, он может прекратить регистрационные действия и выдать отказ.
Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.
Чаще всего застройщик настаивает на том, чтобы регистрация договора была произведена через представителя компании.
С этого момента бывшие дольщики становятся полноправными хозяевами приобретенной недвижимости с правом распоряжаться ею и совершать любые не противозаконные действия.
В случае первой регистрации документы придется передавать через застройщика. Последующие ДДУ можно оформлять по упрощенной схеме, которые не требуют участия строительной компании.
Консультации специализированных юристов по недвижимости. Проверка «юридической чистоты» квартиры и полномочий продавца. Полное сопровождение сделки «под ключ». Если квартира куплена по ипотеке, то первый шаг на пути к получению СОС — подготовка закладной. Список необходимых документов вам предоставит банк. Как правило, это оригиналы паспортов всех созаемщиков, ДДУ, акт приема-передачи, кредитный договор, заключение об оценке, подготовленное уполномоченной банком организацией.