Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Есть ли мошенники по аренде участков». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Независимо от того, на какой срок квартира снимается: на длительный период или посуточно, возможны случаи мошенничества. Появление такой проблемы обусловлено тем, что люди не соблюдают порядок совершения сделки и ее документального оформления. Многие, пытаясь сэкономить, не обращаются за помощью к специалистам. В результате чего становятся очередной жертвой мошеннических схем.
Вместе с тем необходимо отметить, что суд не вправе отказать в принятии искового заявления, возвратить его или оставить без движения, если на стадии принятия искового заявления придет к выводу, что способ защиты нарушенного права в данном конкретном случае выбран неверно.
Содержание:
Виды мошенничества с земельными участками
В этом плане регионы выделяются разве что размером ущерба от преступлений. Сами способы мошенничества не меняются с девяностых.
Получив аванс, госслужащий выделяет предпринимателю землю в обход процедуры торгов, а соответственно, и закона. В одном из муниципалитетов Курганской области эту схему поставили на поток. В течение 5 лет чиновники Кетовского района буквально штамповали незаконные постановления в интересах коммерсантов. Много не просили — средняя взятка за объект недвижимости составляла 100 тыс. рублей.
Сейчас сотрудники МУГИСО и городского земкомитета ведут с такими махинаторами серьезную борьбу: при поступлении заявления на выкуп участка министерство сигнализирует коллегам из муниципалитета, чтобы они успели оперативно выехать на место и оценить ситуацию. В этом случае необходимо сразу подать иск в суд и наложить арест на участок, чтобы сделать невозможной его перепродажу.
Если учесть, что дачная амнистия длится уже много лет, можно предположить, что схема не нова, просто выявили ее сравнительно недавно. И, видимо, упущенная выгода гораздо больше.
При этом право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.
Самые известные схемы, которые актуальны сегодня
В ней будут указаны правдивые данные владельца и его недвижимости. Для того, чтобы отправить такой запрос, нужно знать только кадастровый номер и адрес участка.
В частности, запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в ЕГРП о праве на это имущество, передать спорное имущество на хранение другому лицу в соответствии с пунктом 2 статьи 926 ГК РФ (судебный секвестр).
Жертвами мошенников как правило становятся только те люди, которые невнимательно относятся к процедуре сдачи квартиры в аренду и к оформлению сделки. Такое невнимание чревато потерей денежных средств и выселением из арендованной квартиры.
Еще один вариант субаренды: арендованную квартиру пересдают не доверчивым гражданам, а вполне сознательным клиентам. Чаще всего — под организацию притона, покерного клуба или нелегального «общежития». Организаторы притонов любят просторные квартиры рядом с центром, в домах без консьержа и домофона.
10 видов мошенничества с земельными участками
В Хабаровске на похожей схеме недавно попался целый министр имущественных отношений. Вместе с коллегами и знакомым риелтором чиновник решил поиграть в плохого Робина Гуда: отобрать у 30 многодетных семей бесплатную землю и отдать ее местному бизнесмену под коттеджную застройку. Всего планировалось похитить 3 га рыночной стоимостью 40 млн рублей.
Татьяна Ивановна вышла на пенсию и решила поправить свое финансовое положение, поскольку пенсионного пособия не хватало не проживание. Для этого она подала объявление в газету о сдаче в аренду комнаты в своей квартире двум студенткам. Стоимость аренды была невысокой, и поэтому быстро нашлись две девушки, которые внесли плату сразу за полгода вперед.
Мошенничество распространено и в отношении квартир, находящихся в долевой собственности. Суть такой схемы заключается в том, что один из собственников жилья сдает квартиру, как единственный владелец, а через некоторое время возникает конфликтная ситуация, по той простой причине, что другой собственник не согласен с подобными действиями.
И называется уже настоящая рыночная цена, в надежде, что человек не захочет искать ничего другого, а воспользуется предложенным.
Далее мошенники придумывают легенду — например, что им необходимо срочно уехать и сдать квартиру, но освободить ее они могут только через три дня, так как на это время куплен билет (могут даже его показать)., Затем квартиру спокойно сдают 50-10 «клиентам» буквально за неделю, взяв с каждого по две суммы (ежемесячная оплата и залог), выдаются ключи. Дальше съемщики разбираются между собой сами.
Несмотря на то, что кадастровая стоимость земли приближена к рыночной, мошенники наживаются на жертве путём показа участка большего размера и облагороженного под любые нужды. Часто с землёй продаются дома и хозяйственные постройки, которые увеличивают кадастровую стоимость. При этом сама постройка может считаться аварийной и не быть пригодной для жилья.
Как правило, в роли мошенников выступают агентства, которые дают в газеты объявления о том, что они за определенную плату готовы предоставить потенциальному клиенту список квартир, которые сдаются по выгодной цене. После того как выплачиваются деньги, и арендатор получает список, начинает выясняться, что либо адреса фальшивые, либо квартиру там никто не сдает.
При наличии сомнений на этот счёт покупатель требует от собственника совместно получить выписку об участке из Росреестра, после которой решается вопрос о внесении части средств в качестве аванса (гарантия оплаты).
Как правило, в роли мошенников выступают агентства, которые дают в газеты объявления о том, что они за определенную плату готовы предоставить потенциальному клиенту список квартир, которые сдаются по выгодной цене. После того как выплачиваются деньги, и арендатор получает список, начинает выясняться, что либо адреса фальшивые, либо квартиру там никто не сдает.
Последние годы многие добросовестные приобретатели участков вынуждены были с ними расстаться по решению судов. Некоторые семьи, построив дома, живут в них как на пороховой бочке: с точки зрения закона их дома являются самостроем.
Мошенничество при покупке и продаже земельного участка
Как рассказала Наталья Турыгина, среди пойманных за руку есть рекордсмен, владеющий семью участками, а строитель, который возводил для него домики, сам владеет несколькими участками. У них общие адвокат и эксперт, дававший заключения, а также кадастровый инженер.
Стоит добавить, что наряду с административными возбуждено и два уголовных дела: в этих случаях возможно привлечение к ответственности кадастровых инженеров — за подделку документов.
Потом эту же землю перепродали населению под дачи, но уже по 200-250 тысяч за надел. Свердловские управленцы сначала создали дачное партнерство, затем сами себе за бесценок передали 530 га и безо всяких скидок реализовали недвижимость садоводам. Ущерб потянул на 77 млн рублей, а жулики получили от 3 до 5 лет колонии. Хрестоматийная история произошла во Владимирской области.
Министерство по управлению госимуществом Свердловской области (МУГИСО) выставляет на торги земельные участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), право пользования получает тот, кто предложит самую высокую арендную плату. Мошенники готовы арендовать землю дорого, но недолго: их выгода зависит от того, насколько быстро они сумеют возвести на этой земле жилье.
В том случае, когда владелец участка теряет все документы на недвижимость, он может не сомневаться в том, что этим воспользуются злоумышленники.
Мошенничество с земельными участками: консультация юриста
Мошеннические схемы не очень разнообразные, ведь злоумышленникам почти негде развернуться и пофантазировать. Они в основном могут создать серьезные проблемы только с документацией. Существует несколько видов мошенничества с земельными участками. По закону, если у мошенника нет постоянного дохода и имущества в собственности, потерянные средства вернуть не удастся. А фиктивная сделка будет признана судом недействительной.
Итак, какие приемы, хитроумные и не очень, чаще всего используются сегодня, чтобы обмануть доверчивого квартиранта.
Квартирант платит задаток, вселяется, а некоторое время спустя появляется возмущенный собственник, который якобы находился в отъезде. Заявляет, что знать не знает лиц, которые заключали договор на его квартиру, и выставляет жильца на улицу, естественно, не вернув никаких денег.
Топ-5 схем мошенничества при аренде квартиры
Минэкономразвития предложило существенно расширить действие реестра недобросовестных участников земельных аукционов. С 2015 года его формирует Федеральная антимонопольная служба (ФАС), но в него попадают только победители торгов, уклонившиеся от оплаты выигранного участка.
Для защиты своих прав на приобретенный земельный участок покупателю необходимо доказать, что он является добросовестным приобретателем, то есть лицом, которое возмездно приобрело имущество у другого лица, не имеющего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (пункт 1 статьи 302 ГК РФ).
Что касается добросовестных участников, то они, напротив, будут в выигрыше из-за меньшего количества спекуляций, заключил собеседник «Известий».
Как мошенники искусственно завышают цены на земельных аукционах
При наличии любой постройки на ЗУ покупатели выявляют, был ли осуществлен ввод в эксплуатацию такого сооружения, какие службы осуществляли контроль за вводом, имеются ли на руках документация. В противном случае будущий собственник обращается к грамотному юристу, производит полный замер территории и прочие технические процедуры.
Как пример подобного мошенничества — случай, когда с 2008 по 2011 год некий предприниматель продавал участки в престижном Подмосковье, которых как таковых не было: земля “участков” фактически принадлежала администрации поселения.
Завышать цену опасно: нормальные люди не снимут, а мошенники — легко», − говорит Александр Харыбин, практикующий риелтор.
В Кировской области многодетная семья Ивлевых купила участок и построила дом в местности, которая им очень нравилась. В настоящее время у них на руках постановление суда о сносе самовольной постройки либо о выкупе земли у ее законного владельца — государства.
Мошенничество с земельными участками
По его словам, соответствующие поправки в Земельный кодекс ведомство направило в кабинет министров. В аппарате правительства «Известиям» оперативно не ответили на вопросы о том, поступил ли к ним документ и как его сотрудники относятся к предложениям Минэка. В министерстве сообщили, что поправки согласованы со всеми ведомствами.
ФАС пока не знакома с предложением Минэкономразвития, рассказал «Известиям» замглавы службы Рачик Петросян.
Если же за дело берется группа высокопоставленных лиц, с молотка может незаконно уйти целый провинциальный город. О том, какие земельные аферы проворачивают власть имущие на местах, рассказывает адвокат.
Если есть подозрение на подобные ситуации, то решить их самостоятельно практически невозможно. Необходимо уметь разбираться во всех вопросах и распознавать малейшие детали всего дела.
В Екатеринбурге мошенники придумали хитрую схему махинаций с землей. Ее суть в покупке участков по льготной цене и перепродаже по рыночной.
Через несколько месяцев выяснилось, что друг Алексея сам купил участок, не подозревая, что приобретает его по поддельным документам. Причем обман был со стороны предприимчивых местных чиновников, которые путем подделки постановлений главы района продали порядка 20 га земли сельхозугодий.
Такой вид мошенничества появился сравнительно недавно. Возросший спрос на недорогое загородное жилье сподвиг мошенников на новую схему. Они выкупают часть территории, застраивают ее второсортными коттеджами, демонстрируя активный ход работы. Деньги, вложенные за еще непостроенные дома, пропадают вместе с ООО.