Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гражданский брак ипотека». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
После рассмотрения и одобрения документов на кредит, банк дает 3-4 месяца на выбор квартиры для покупки, оценивает выбранную недвижимость и проверяет документы на нее. Если банк и здесь все устраивает, он выдает ипотечный кредит на сделку, а квартиру оставляет себе в залог.
Юридические консультации по вопросам материнского капитала, брако-разводных процессов, раздела имущества и алиментов помогут определиться с ключевыми моментами в спорных ситуациях. Оказание помощи любым семьям и оперативное решение любых жизненных проблем на основе Семейного кодекса и действующих Федеральных Законов.
Оформить ипотечный займ на одного супруга, при этом второй будет выступать в качестве поручителя. Одобрение заявки в данной ситуации зависит исключительно от доходов лица, на которого оформляется ипотека.
Содержание:
Живем гражданским браком ипотека
Таким образом, для совместно проживающих граждан действуют те же самые нормы, что и для остальных людей. Речи о разделе ипотечного имущества в данном случае быть не может ввиду отсутствия официальной регистрации отношений.
Стоит также обратить внимание, что гражданские супруг-супруга не имеют каких-либо прав на долю второго лица, в том числе права наследства. Продажа доли третьему лицу происходит в обычном порядке, то есть при предоставлении отказа второго дольщика или не ранее чем через 30 дней после его уведомления.
Если изначально квартира была оформлена на обоих супругов, то она может быть поделена только согласно их долям.
Если пара планирует выплачивать ипотеку из семейного бюджета, а не личных накоплений, стоит оформить ипотеку на двоих. Долевая собственность позволит избежать создания спорных ситуаций в будущем.
Варианты оформления ипотеки в гражданском браке
Однако следует принять во внимание тот факт, что ведение общего хозяйства, совместные расходы (на ипотеку в том числе), по своей сути, идентичны семейным отношениям.
Оформление ипотеки происходит на двух супругов. В данной ситуации договор заключается с двумя сторонами, несущими одинаковую степень ответственности. При выдаче займа, сотрудники банка будут учитывать платежеспособность обоих супругов.
Да, можно пойти в банк и выступить созаемщиком вашего МЧ, но опять же, если вы расстанетесь до окончания выплаты ипотеки будет очень большой гемор.
Взять ипотечный кредит, находясь в гражданском браке, можно в следующих финансовых организациях:
- Сбербанк;
- Райффайзенбанк;
- Банк ДельтаКредит;
- Банк Открытие;
- Россельхозбанк;
- Транскапиталбанк;
- Абсалют Банк;
- Глобэкс банк;
- Связьбанк;
- Ак Барс банк;
- Промсвязьбанк:
- Банк Уралсиб;
- Совкомбанк.
Если банк предлагает программу ипотечного кредитования специально для проживающих в гражданском браке, это подразумевает привлечение второй половины как созаемщика.
Жениться не обязательно, берёте ипотеку как два созаемщика с равными долями. Потом это прописывается в ДДУ. Ну формально ты можешь за ипотеку не платить, но от общего ведения хозяйства не увильнешь никак. Наример, если твой парень платит ипотеку, покупает себе продукты, одежду,платит за себя кино, тогда — да ты не участвуешь в оплате квартиры, он платит за квартиру и сам себя содержит. Но часто бывает так: «милая, я плачу за квартиру, а продукты мы покупаем/едем в отпуск/идем в клуб за твой счет».
Одной из таких форм поддержки является программа «Молодая семья». Одним из главных условий для участия в ней является нахождение пары в зарегистрированном браке.
В законодательстве не предусмотрено понятия гражданского брака. Юридически, пара просто проживает вместе, соответственно, правовых последствий подобный союз не предполагает. Подобная особенность относится и к имуществу, которое не будет считаться совместно нажитым и делиться в случае прекращения отношений.
В наше время огромное количество граждан различных возрастов при встрече со своей второй половиной не стремится официально оформлять свои отношения – они выбирают гражданский брак. И почти всегда за период совместного проживания у партнеров появляется совместно нажитая собственность. Порой сожители даже берут жилье в ипотеку.
У меня на работе была девушка, так же с парнем оформили ипотеку на него, всё хорошо, жили, она забеременела, ипотеку выплатили. Собирались пожениться Пока она была в роддоме, он слил квартиру и свалил.
В наше время огромное количество граждан различных возрастов при встрече со своей второй половиной не стремится официально оформлять свои отношения – они выбирают гражданский брак. И почти всегда за период совместного проживания у партнеров появляется совместно нажитая собственность. Порой сожители даже берут жилье в ипотеку.
Меня такой расклад категорически не устраивает. Он в свою очередь, в грудь себя бьёт и клянется, что он никогда, что он не мудак последний, и что не выгонит меня из квартиры! Но, мне уже не 15 лет, чтобы верить в чьи-то там клятвы, как показывает опыт, клятвы даются очень легко, но еще легче нарушаются.
Что касается ипотеки в гражданском браке, то сейчас ее оформление на таких условиях доступно в большинстве банковских учреждений.
Квартира может быть также реализована третьим лицам. После чего происходит полное погашение задолженности, а оставшуюся сумму бывшие гражданские супруги делят по обоюдному согласию.
По сути, ипотечное кредитование в зарегистрированном браке и сожительстве отличается только тем, что официальные супруги однозначно становятся созаемщиками, в то время как у гражданских есть право выбора – оформить жилищный заем только на одного или нести долговые обязательства вместе.
Но большинство кредиторов не принимают доходы гражданской жены или мужа без каких-либо документальных оснований. Для подтверждения намерения погашать ипотеку из совместного бюджета, он или она могут выступить в роли созаемщика. Таким образом, гражданские супруги уравниваются в своих правах и обязанностях перед кредитором, а недвижимость может быть оформлена в долевую собственность.
На сегодняшний день всё больше людей самых разных возрастов, найдя свою вторую половинку, не спешат узаконить отношения – поэтому многие пары приняли решение жить в гражданском браке.
До недавнего времени банки напрочь отказывались предоставлять заем гражданам, которые официально не оформили отношения в ЗАГСе.
Если семейное положение изменилось, про это следует доложить банковской организации. Если этого не сделать, у кредитного учреждения будет право требовать закрытия задолженности от любой стороны.
Подобный брак может длиться несколько лет. Пары часто без официальной регистрации заводят детей, берут совместные кредиты.
Для таких незарегистрированных супругов банки иногда сразу предлагают оформить покупаемое жилье в совместную собственность, а иногда – в долевую.
Санкции, применяемые банком, также стандартны: крайней мерой является выселение должников из заложенной недвижимости. Банк может принять решение разделить задолженность между супругами или закрыть этот вопрос иным способом. Для банков такие ситуации невыгодны, в связи с чем кредитор всегда старается обезопасить себя от подобных форс-мажоров.
И как оформить ипотечный кредит на двоих людей, не состоящих в официальном браке? В чем особенности такой ипотеки, и как ведут себя банки в подобных случаях?
Оформление ипотеки в неофициальном браке имеет большое количество преимуществ. С ее помощью семья может приобрести желанную недвижимость в быстрые сроки. Выплаты будут вносится годами, при этом супруги полностью осознают, что их деньги идут не в чужой карман за съем квартиры, а на их личное имущество.
Такая ситуация вполне реальна. Например, пара, живущая в гражданском браке, взяла ипотечный кредит на совместную покупку квартиры.
Плюсы и минусы ипотеки в гражданском браке
Да, с законодательной точки зрения, гражданский брак не приводит к каким-то юридическим последствиям. При этом важно не забывать о том, что совместный хозяйственный быт, общий семейный бюджет (в него входит и ипотека), фактически, аналогичны отношениям в официально зарегистрированной семье.
В частности, главным риском является прекращение между партнерами отношений, что приводит к необходимости раздела имеющегося у них имущества.
Для кредитора не имеет существенного значение, какие отношения связывают заемщиков, но для самих клиентов получение ипотеки, при наличии гражданского брака, имеет как плюсы, так и существенные минусы.
Такой вариант наиболее рискованный, особенно для того из супругов, кто не принимает участия в оформлении ипотеки. Ведь в случае расставания все совместно вложенные в уплату кредита деньги никак не будут учтены — имущество останется тому, на кого оно было оформлено.
Ипотека в гражданском браке как себя обезопасить
А ведение общего хозяйства и совместные расходы могут быть приравнены к браку только судом и в исключительных случаях.
А значит, для банка кредитный риск уменьшается. Так, например, Сбербанк и ВТБ охотно предоставляют ипотеку на двоих без официального брака.
Официального понятия гражданского брака нет ни в одном нормативно-правовом акте, и по закону пара считается просто сожителями. Сейчас сожительство распространено по всему миру – люди считают, что для отношений неважен штамп в паспорте, но забывают, что они не имеют правовых последствий.
К тому же банк охотнее предоставит кредит паре на более крупную сумму денег, поскольку в ипотеке берут во внимание доходы всех созаемщиков.
Как доказать в суде, что жилье было куплено за деньги родителей?
Данный список является общим для всех банков, но конкретный кредитор может потребовать дополнительные документы. Подробнее все документы для ипотеки вы можете посмотреть в специальном посте на эту тему.
Это связано с тем, что для банка первоочередное значение имеет не семейный статус, которым обладают будущие заемщики, а их реальная платежеспособность.
Документация – подтверждение точной суммы инвестирования личных финансов в приобретение квартиры, может считаться доказательством для судебного органа.