Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Техплан на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Собственник получает бумажный или электронный вариант техплана. Распечатывают 3 экземпляра: 1 для Росреестра, 2 сдаются вместе с договором о выполненных кадастровых работах.
Кроме технического плана, представленного в бумажном виде, для обеспечения постановки на государственный технический учет нужно представить также технический план в электронном формате XML, изготовленный с помощью специализированного программного обеспечения.
Срок действия технического плана не ограничен до тех пор, пока ему соответствует фактическое состояние квартиры (расположение помещений, стен, перегородок, проемов и т.д.). При проведении перепланировки и других изменений потребуется оформлять уже новый план.
Содержание:
Как получить технический план?
Если такое разрешение не было получено своевременно, кадастровый инженер вносит пометку об этом в технический паспорт.
Как правило в новостройках застройщик заказывает технический план на весь многоквартирный дом, в котором содержатся сведения о каждой квартире и после ввода в эксплуатацию обязан поставить все квартиры на кадастровый учет. Таким образом будущему собственнику не придется заказывать технический план для первичной постановки квартиры на учет.
В каждой из ситуаций оформление документа кадастровым инженером проходит аналогичным образом. В компании “БТИ 2.0” работает более 3 лицензированных кадастровых инженера, которые могут помочь Вам в оформлении документа. Вам потребуется прислать нам все имеющиеся документы на объект, наши специалисты в случаи необходимости делают выезд на объект и проводят замеры, после этого мы изготавливаем техплан.
В статье пойдет речь о техническом плане квартиры. Что это за документ, для чего необходим, и где его оформить – далее.
Подготовка к перепланировке квартиры
Технический план на квартиру включает текстово — табличную и графическую информацию, а его изготовление инициирует владелец, заполняя декларацию о своей квартире.
Для получения технического плана требуется предоставить следующие документы:
- оригинал и заверенную копию правоустанавливающего документа (свидетельство собственности), подтверждающего право собственности – договор купли-продажи, дарения, мены, ордер, свидетельство о приватизации, и т.п.;
- проектную документацию или старый технический паспорт;
- акт ввода жилого дома в эксплуатацию;
- паспорт собственника (оригинал и копию);
- декларацию, заверенную правообладателем.
Обязательно предоставляются оригиналы перечисленных документов на квартиру и заверенные нотариально копии. По результатам проделанной работы готовится техплан, который состоит из графической и текстовой частей.
Изготавливается для домов, которые поставлены на учет в Кадастре. Необходимо правоустанавливающие документы план квартиры по этажам.
Согласно действующему законодательству, до 2013 года для постановки на учет нового дома был необходим техпаспорт. Документ выдавался в БТИ и его получение не составляло большого труда. Но, с изменением законов о кадастре и регистрации недвижимости, появились новые документы.
Многофункциональный Центр (МФЦ) это лишь посредник, который принимает документы и передает ваше заявление в БТИ. Сам технический паспорт изготавливается в самом БТИ. В принципе, и там и там документ заказывается одинаково, только через МФЦ он получается немного дольше.
- паспорт гражданина РФ;
- Документ на квартиру. Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности. Если свидетельства нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую хотите заказать техпаспорт. Эту выписку можно заказать в том же МФЦ. Стоит она 400р и делается от 4 рабочих дней. Т.е. если свидетельства нет, то придите в МФЦ, закажите эту выписку, заберите ее и в этот же день закажите техпаспорт.
В новостройке. Оформляется после постановки многоквартирного дома на учет в кадастровой службе и предполагает выполнение замеров жилья.
Это не полный перечень работ, осуществив которые, собственник не сможет узаконить перепланировку. А значит, что и с получением техпаспорта возникнут проблемы. И даже больше, так как хозяина жилплощади заставят устранить эти изменения.
Владельцев недвижимого имущества часто интересует вопрос, какие документы они обязаны предъявить для подтверждения своих прав на распоряжение имуществом.
Можно ли делать перепланировку в квартире без согласования? Читайте по этой ссылке о возможных вариантах.
Инженеры замеряют помещения, проверяют договор с застройщиком и иные документы, подтверждающие права владельца.
Формы техплана и требования к его составлению, в том числе и особенности осуществления подготовительных работ касательно недвижимого имущества, приведены в ФЗ РФ.
Процедура получения технических документов для жилья в многоквартирном доме имеет свои особенности в зависимости от цели и типа здания.
Оформление техплана на ранее зарегистрированные дома требуется при проведении перепланировки и реконструкции. На практике, бывают и другие непростые для собственника ситуации. Например, если дом является предметом судебного спора или косвенно затронут в судебном разбирательстве.
Способы получения технического плана квартиры
Документы можно прислать в скане, но при выполнении работ кадастровый инженер должен удостоверить копии с оригиналами.
На ранее зарегистрированные объекты недвижимости, имеющие кадастровый номер и адрес, не подвергавшиеся реконструкции, оформлять техплан нет необходимости. И не стоит путать техпаспорт и техплан —это два различных документа.
Говоря о ситуациях, когда именно актуален технический план или технический паспорт квартиру, следует отметить:
- Если объект, числится на кадастровом учете, то для регистрации сделки не требует ни одного из них. В ситуации, при регистрации перехода права информацию регистратор получает непосредственно из реестра. Исключение составляет ситуация, когда техпаспорт затребован со стороны нотариуса, кредитующего банка или иных структур, задействованных в сделке;
- Если сделка проводится по объекту, не пребывающему на кадастровом учете, необходимо его предварительно поставить на кадастровый учет. Основанием для этого служит данный документ (техплан), для подготовка которого, может потребоваться техпаспорт по состоянию до 01 января 2013 года.;
- Изготовление обоих документов актуально при проведении в квартире перепланировки или переустройства, а также при выявлении несоответствия в сведениях, отраженных в документации с тем, что имеется в реальности.
Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.
Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.
Технический план является документом, составленным по результатам выполнения кадастровых работ кадастровыми инженерами, на основании которого производится постановка квартиры на кадастровый учет, оформляется проведенная в ней перепланировка, реконструкция и другие изменения всей квартиры либо ее отдельных помещений.
Давайте пройдем этот пусть за шаг за шагом. Раньше, чтобы сняться с регистрационного учета, был нужен целый пакет документов. Теперь все намного проще.
После прохождения процедуры пользователю становится доступно получение разных государственных услуг, в том числе, и заказ техпаспорта. Для этого нужно указать населенный пункт, затем отделение БТИ, которое находится поблизости, и всю необходимую информацию, которую будет предложено ввести в высветившейся форме.
Данный вид документа нужен для проведения процедуры постановки на учет, внесения определенных изменений, получения кадастрового техплана на следующее недвижимое имущество:
- вновь выстроенные сооружения, различные здания;
- для определенного помещения;
- объекты неоконченного строительства;
- при внесении определенных изменений в техпаспорт для устранения допущенной ранее ошибки либо после окончания перепланировки, реконструкции недвижимости.
Документ оформляется только на новые объекты. Для объектов недвижимости, уже имеющих регистрацию в кадастре, техплан не требуется. Недвижимость, введенная в эксплуатацию до 2013 года, сопровождается техническим паспортом. Иногда технический план оформляется для старых домов, если выявлены ошибки в кадастре.
Если разрешение на перепланировку было получено, для получения нового технического плана нужно обратиться в территориальный филиал Росреестра по месту нахождения квартиры. На основании нового технического плана затем оформляется и обновленный кадастровый паспорт, который дает основания для внесения изменений в ГКН.
При регистрации новой недвижимости формируется электронный документ в формате xml. Файл отправляется в базу Кадастровой палаты. Собственнику передается бумажный вариант из 5 листов формата А-4 с печатью и подписью инженера. Заказчик не имеет права вносить поправки в документ. Исправления допустимы, если заверены подписью инженера.
Какие сведения вносятся в техплан квартиры
Кроме этого берутся во внимание нормативы, требования к выбору способов, точности определения координат точек объекта и других элементов сооружений, зданий на участке земли, в том числе и строящихся объектов.
Данный документ понадобится вам для осуществления различных действий, в том числе:
- Постановка на кадастровый учет и проведение процедуры государственной регистрации имущественного права.
- Регистрационные действия, связанные с перепланировкой жилья.
- Уточнение и исправление внесённых ошибок.
Техплан и техпаспорт – понятия разные. Второй документ свою силу утратил в 2013 году. В отличие от технического паспорта в план ввели привязку к местности объекта недвижимости. На основании кадастрового плана проверяются все основные и вспомогательные технические характеристики имущественного права. Только кадастровый план позволяет осуществлять дополнительные кадастровые вопросы с имущественным правом.
Техплан объекта в своей текстово — табличной части содержит информацию о проведённых работах, существенное из декларации и технического паспорта, общую характеристику квартиры, учётные (инвентарные) номера, заключение кадастрового инженера для кадастрового учёта. Графическая часть представляется планом этажа и планом квартиры.
Проект создан при поддержке Центра юридического консалтинга. Информация регулярно обновляется в соответствии с изменениями в законодательстве (см. даты публикаций).
Получить технический план квартиры
В отношении домов старой, еще советской застройки, техплан может потребоваться при обнаружении ошибок в кадастре. Нередко эти ошибки обнаруживаются случайно, например, при продаже или вступлении в наследство, выясняется, что дом не стоит на кадастре или о нем указаны неверные сведения. Чтобы исправить такие ошибки потребуется заказать техплан.
Узнайте из наших статей о том, что такое кадастровая выписка на квартиру, а также о том, как внести изменения или исправить ошибки в кадастровом паспорте.