Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Смена ври земельного участка в московской области». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если собственник участка хотел бы использовать его в тех целях, которые первоначально не были указаны в кадастровом реестре, то нужно получить разрешение на изменение ВРИ. Причиной изменения могут быть не только возведение на ЗУ, используемого под ИЖС, многоквартирного жилого дома, но и строительство на ЗУ для ЛПХ коммерческих зданий, предназначенных для получения прибыли.
К собственнику, использующему землю не по назначению, применяется административное наказание. Физические лица облагаются штрафом не менее 10 000 руб., юридические — не менее 100 000 руб.
Если подходящий ВРИ указан в категории условно разрешённых, нужно получить разрешение в администрации на его изменение. Если же желаемого вида в списке нет, значит, он не предусмотрен в правила ПЗЗ для территории. В этом случае можно обратиться к кадастровому инженеру, который проведёт градостроительный аудит и оценит шансы собственника на изменение параметров ПЗЗ.
Содержание:
Смена ври земельного участка в московской области
Стоит отметить, что обеспечить автоматизированное направление ответов Мособлархитектуры на запросы Росреестра в рамках межведомственного взаимодействия и существенно сократить срок оказания услуги позволил функционал ИСОГД Московской области.
Так как земля является исчерпываемым ресурсом, в целях сохранения ее свойств и эффективного применения проведено разграничение земельного фонда РФ на категории и виды разрешенного использования. Нерациональная, неконтролируемая эксплуатация земельных ресурсов может привести к сокращению территорий с благоприятными условиями для жизни человека и животных.
При наличии оснований для отказа в предоставлении услуги соответствующее решение будет подготовлено и направлено заявителю в срок не более 8 рабочих дней. В таком случае отказ будет содержать разъяснения о причинах отрицательного решения, а также рекомендации по их устранению.
Так, по информации пресс-службы министерства имущественных отношений региона, распространены ситуации, когда жилые, дачные или садовые дома стоят на земле, оформленной по старым документам с неверно указанным видом разрешенного использования, не предполагающим размещение на земельном участке объекта капстроительства.
Мы ведем успешную деятельность по девелопменту земельных участков (land development, Ленд-девелопмент), часть которой является изменение категории и ВРИ земельных участков. Что такое Категория земельного участка и ее изменение Категория земель является наиболее важным понятием, оно определяет цель применения участков.
Рассмотрение заявления может занять до 13 рабочих дней, после чего ответ поступит в личный кабинет заявителя на РПГУ. Дополнительно результат государственной услуги можно получить в МФЦ, где его распечатают и заверят подписью уполномоченного сотрудника и печатью МФЦ.
Если участок ещё не сформирован, вид использования определяют согласно перечню разрешений, установленному для данной зоны. На территориях, для которых ПЗЗ не установлены, смена ВРИ проводится только после публичных слушаний. Градостроительные регламенты не предусмотрены для участков в зоне ЛЭП, объектов культурного наследия и территорий общего пользования.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка ( Министерство имущественных отношений Московской области).
Вид разрешенного использования (ВРИ) — уникальная характеристика земельного участка, устанавливает возможность (вариант) его использования, включая также вид деятельности, который можно осуществлять в соответствии с законом.
Как в Подмосковье изменить вид разрешенного использования земельного участка
В зависимости от того, к какой классификации относится территория, она имеет свое целевое назначение, а также правовые режимы, регламенты использования.
Вид разрешенного использования ВРИ является уникальной характеристикой земельного участка и определяет способ его использования, а также вид деятельности, ведение которой может на нем осуществляться. В случае если у земельного участка не установлена категория, ее необходимо установить для дальнейшего использования в соответствии с законом.
Сетевое издание «Ленинская Шатура» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации средства массовой информации ЭЛ № ФС 77 — 74597 от 14 декабря 2018 г.
В этом случае решение об изменении ВРИ участка будет приниматься на Градостроительном совете области по результатам публичных слушаний. Заявление рассматривается специалистами муниципалитета от 21 до 51 рабочего дня. Если есть условия для отказа в приеме заявления к работе, то заявитель получает решение об отказе в течение 8 рабочих дней, после направления заявления.
Изменение ВРИ земельного участка в Московской области
Путь по изменению вида разрешенного использования земельного участка в Московской области требует координации значительного числа структур – Местной Администрации, Минимущества МО, Главархитектуры МО, Росреестра и проч. Мы организуем и сопровождаем этот процесс силами высококвалифицированных специалистов.
Пострадали владельцы непрофильных активов, не успевшие перевести земельные участки в соответствующую категорию. После вступления в силу поправок их активы значительно потеряли в цене, так как возросли издержки на изменение ВРИ.
Порядок изменения ВРИ земельного участка и последовательность проводимых процедур утверждены административным регламентом. Ознакомиться с этим регламентом можно после посещения официального сайта местной администрации.
Пример из жизни: участок в сельхозке, находящийся на окраине крупного города Московской области, в 2013 году продавался за 5000$ за сотку (прогнозируемая цена переведенного участка в ЖС 10000$). Сегодня официальный платеж за изменение ВРИ составляет порядка 12000$ за сотку. Плата за изменение вида разрешенного использования больше рыночной цены самого переведенного земельного участка!
Все вопросы изменения ВРИ участка регламентируются нормами Земельного и Градостроительного кодексов, ФЗ № 218, ФЗ № 221, а также НПА муниципальных образований, утверждающих ПЗЗ территорий.
Процедуры изменения категории земли предусмотрены в Правилах землепользования и застройки, которые должны быть утверждены в каждом муниципальном образовании.
Стоимость изменения вида разрешенного использования земельного участка
Подать заявление необходимо в орган местного самоуправления, на территории которого расположен такой земельный участок (Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа или муниципального района). Заявитель обращается за предоставлением услуги посредством МФЦ или регионального портала государственных и муниципальных услуг (РПГУ).
Документы могут не заверяться такой подписью при условии представления их оригиналов в МФЦ для сверки.
Причем эта классификация является следствием определения государственной стратегии и зонирования территорий.
Каждая из категорий земель определяет возможное использование земли. Например, на землях сельхозназначения можно вести садоводство, огородничество, животноводство, охотничье хозяйство или рыбоводство, осуществлять сенокошение, выпас скота. Также необходимо помнить, что должен быть установлен и соответствующий вид разрешенного использования.
Виды разрешенного использования бывают основными, вспомогательными и условно разрешенными. Вспомогательный вид можно выбрать только дополнительно к основному или условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя.
Основной и вспомогательный виды использования участка можно установить или изменить самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований (если это не противоречит правилам землепользования и застройки). Для этого надо обратиться в Управление Росреестра и внести в ЕГРН сведения об установлении или изменении ВРИ.
Земельный фонд делится на зоны, каждой присвоена конкретная категория, т.е. для каких целей землю следует использовать. Эксплуатируя участок по назначению, собственник сохраняет полезные свойства земли. Например, строительство на землях Лесфонда запрещено, земли с плодородной почвой предназначены для сельскохозяйственных нужд.
Еще определяющей является категория земельных участков, она тоже регламентирует способ использование земельного участка. Например, на категории земель населенных пунктов нельзя заниматься сельским хозяйством, как и на землях сельскохозяйственного назначения нельзя возводить многоэтажные жилые дома.
Если до 2014 года процедура смены ВРИ являлась технической (!), то сегодня может достигать 20% всех затрат по проекту. Это колоссальные цифры!
Изменения назначения земельного участка
Принятые 23 декабря 2013 года изменения в Закон 23/96-ОЗ “О регулировании земельных отношений” в части расчета цены смены ВРИ прошли “незаметно” для рынка. Редко где Вы встретите жаркие дискуссии о несправедливости нововведений и о фатальном “закручивании гаек”.
Наложением земель лесного фонда на границы земельных участков, находящихся в частной собственности, является острой проблемой на территории всей Московской области.
Процедура производится в соответствии с региональными и федеральными законами. Происходит это как с уплатой существенной государственной пошлины, так и без нее.
Каждому ЗУ присваивается один или несколько видов возможного использования: основной, условно-разрешённый и вспомогательный. Земельные участки можно использовать не только под индивидуальное жилищное строительство, под ведения личного подсобного хозяйства, для дачного строительства, а также для огородничества и садоводства, но и под возведения коммерческой недвижимости.
Как не получить отказ при изменении ВРИ ЗУ ?
Вступившие в силу поправки повлекут за собой увеличение стоимости готовых площадок, уже появилась тенденция к покупке участков под ЖС в инвестиционных целях, с перспективой последующей перепродажи через несколько лет.
Любое изменение вида разрешенного использования осуществляется в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок.
ВРИ земельных участков и объектов капитального строительства по закону могут быть следующими: основные ВРИ, условно разрешенные виды использования и вспомогательные ВРИ, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам. При этом до 1 января 2020 года орган местного самоуправления поселения или городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами, предусмотренными Классификатором.
Плата за изменение разрешенного использования участков в г. москве
Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом городского округа и (или) нормативными правовыми актами представительного органа местного самоуправления.
Любое строительство возможно только после оформления права пользования земельным участком (ЗУ) и тщательной подготовки проектной документации. Любой участок земли можно использовать только в соответствии с видом разрешённого использования (ВРИ), который определяет правовой статус надела.
Например, если у жителя есть участок с видом разрешенного использования под размещение складов, но он намерен построить торговый центр, то теперь он может обратиться в уполномоченный орган – Росреестр, и в случае, если это предусмотрено территориальной зоной в ПЗЗ, вид разрешенного использования будет изменен заявительным порядком»,- отметил Владислав Гордиенко.
В случае если существующий вид разрешенного использования не соответствует действующему классификатору ВРИ, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, правообладатель земельного участка может обратиться за государственной услугой и установить соответствие существующего ВРИ классификатору.
Всегда приходится параллельно проделывать дополнительную работу, которая может быть связана с различными фактами. К примеру, перед продажей земельного участка с измененным ВРИ для покупателя важным обстоятельством может являться распоряжение в будущем «чистым» объектом недвижимости.
Градация ВРИ происходит из категорий земельных участков и определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
Все заказчики с января 2019г. бесплатно получают кадастровый план при межевании. Пенсионеры и многодетные семьи могут рассчитывать на помощь в газификации своих домов. Консультации с юристом бесплатные.