Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли согласие супруга при дарении недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если муж или жена не дает согласие на передачу в дар недвижимости, то заставить подписать такое разрешение по закону нельзя. В законодательстве не предусмотрены обязательства по оформления такого согласия.
После приобретения квартиры второй владелец не завершил процесс оформления своего права собственности.Данные обстоятельства должны иметь фактическое подтверждение.
Владением индивидуального характера одного из членов семьи будут считаться, например, вещи, одежда, предметы гигиены. При этом не имеет значения, если они куплены за общий счет. К раздельной можно отнести недвижимость, которую одному передали во время совместной жизни или оно перешло в собственность по наследству.
Содержание:
Дарение квартиры без согласия супруга: нюансы сделки
Давайте разберёмся, в каких ситуациях разрешение супруга обязательно, а когда можно совершать сделки с квартирой, не ставя в известность вторую половину.
Дарственная на квартиру -очень распространённой сделкой в настоящее время. Дело в том, что в финансовом плане такая процедура намного выгоднее составления завещания.
Любые варианты распоряжения совместным недвижимым имуществом предусматривают получение согласия второго супруга, это правило действует и для случаев дарения жилых помещений. Согласие потребуется даже в том случае, если квартиры была оформлена в собственность только мужа или жены, однако для ее приобретения использовались общие денежные средства семьи.
Одобрение на сделку обязательно составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. Если требования не соблюдены, документ юридической силы иметь не будет.
Закон не ограничивает возможность граждан передавать в собственность недвижимость лицам, которые не достигли 18-го возраста. При этом свои права как владелец он сможет использовать при наступлении полной дееспособности.
Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением. В нем выдвигаются требования признать сделку недействительной.
Так же в совместную собственность переходит имущество, которым один из супругов владел до брака, но при этом в процессе совместной жизни его состояние было значительно улучшено. Достаточно ярким примером является капитальный ремонт квартиры или дома.
В нашей статье вы узнаете нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, можно ли подарить недвижимость без него?
Необходимость соглашения о разделе имущества
Однако в этой простой процедуре (если собраны все необходимые документы, договор дарения составляется за 20-30 минут) есть масса подводных камней. Поэтому при оформлении документов, необходимо учитывать все возможные последствия.
Полный пакет документов обязателен для того, что бы нотариус мог оценить законность составления документа. И при необходимости объяснить, что граждане заблуждаются касательно совместных прав.
В первую очередь собственнику необходимо собрать полный комплект всех необходимых документов. В частности это – документы, подтверждающие право на владение и распоряжение имуществом, техническая документация на недвижимость и справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
В семейном праве такие нормы закреплены в ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации и обозначены термином «нажитое совместно имущество», причем, как движимое так и недвижимое.
Оформление разрешения после расторжения брака
При наличии единоличных прав на собственность разрешение второй половины на оформление дарственной не требуется. При режиме совместной собственности, когда:
- супруг получил долю в праве во время брака;
- вложил значительные средства в объект недвижимости, и может это документально подтвердить;
- на сделку по передаче жилья в дар его согласие потребуется в обязательном порядке.
Собственник объекта недвижимости, который хочет подарить принадлежащую ему квартиру другому человеку, должен понимать смысл сделки дарения. В первую очередь, дарение – двухсторонняя сделка, в которой дарителем выступает владелец имущества, а лицо, принимающее его в дар, – одариваемым.
Стоит обязательно учитывать некоторые нюансы и особенности, для того, что бы процедура дарения прошла согласно закона, без каких-либо осложнений.
Собственник объекта недвижимости, который хочет подарить принадлежащую ему квартиру другому человеку, должен понимать смысл сделки дарения. В первую очередь, дарение – двухсторонняя сделка, в которой дарителем выступает владелец имущества, а лицо, принимающее его в дар, – одариваемым.
Процедура дарения достаточно чётко регламентируется законом и каких-либо дополнительных вопросов по ней, как правило, не возникает.
Все данные бумаги касаются непосредственно объекта, и показывают, что сделка может быть проведена: квартира в наличии, метраж определен, долгов перед ЖКХ нет.
Чтобы изменить стандартное правило о совместной форме собственности граждане должны включать это условие в договоры, по которым они приобретают имущественные активы.
Интересно! Имея имущество в долевой собственности, один из супругов может подарить свою часть другому. В этом случае недвижимость целиком перейдёт в пользу одариваемого!
Закон не устанавливает жестких требований к пунктам, которые нужно включить в документ. Из документа должно однозначно следовать, какое имущество передается в дар, а также, что второй супруг одобрил сделку. Бланк одобрения можно получить в нотариальной конторе. При необходимости бланк дополняется нужными пунктами.
Можно подарить недвижимость, которая находится в раздельной собственности. Согласие супруга не требуется, ведь у имущества только один собственник. Не понадобится и выделять часть.
Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?
На юридических форумах граждане интересуются, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, полученной по дарению. Чтобы ответить на этот вопрос, нужно определить, кому передана недвижимость. Если имущество получено в дар мужем, то только он вправе распоряжаться собственностью. Одобрение сделки от брачного спутника не требуется.
Срок оформления дарственной у нотариуса зависит от того, как быстро будут собраны все документы. Когда будет собран полный пакет документов, нотариус готовит проект договора и заявления от сторон для проведения сделки. Затем стороны подписывают договор дарения у нотариуса.
Другими словами, случаем для правомочности совместной собственности супругов, является именно приобретение ими жилья.
По сути эти два случая являются единственными, остальные же условия относятся к долевой общей собственности на квартиру.
Особенности оформления бумаги после развода
Чаще всего сделки дарения недвижимости оформляются между родственниками или членами семьи. В случае с супругами встает вопрос о предварительном получении согласия от одного из них на дарение квартиры. Но не во всех ситуациях может потребоваться получение такого разрешения.
Супруги не обязаны получать согласие друг от друга для оформления договора отчуждения третьему лицу раздельного имущества (например, полученного по наследству). Если один из них решает передать часть или все здание дома, которое стало его собственность совместно в браке, второй не сможет это сделать его без согласия. Даже если одаряемый человек приходится ему близким родственником.
В разрешении нотариус подтверждает подлинность подписи заявителя, вносит присвоенный документу реестровый номер, ставит свою подпись с указанием ФИО и печать. Само разрешение регистрации не подлежит, но оно предоставляется для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Дарение квартиры брачному спутнику
Если же даритель ожидает взамен подаренной квартиры каких-либо действий в свою сторону от одариваемого – материального вознаграждения, ухода и досмотра, материальных ценностей, то такую сделку можно считать недействительной.
При передаче имущества в подарок близкому родственнику последний не обязан уплачивать налог на полученный объект.
В документе нужно указать паспортные данные сторон и прописку. Конкретизировать объект недвижимости, который планирует подарить супруг.
Если же во время брачных отношений была отчуждена доля в собственности на имя партнера – все права на данную долю переходят к нему, и распоряжаться ею вы не имеете права.
Имущественные права второй половины
Нормы СК РФ (п.3 ст. 35 СК РФ) также устанавливают требование относительно оформления нотариально удостоверенного разрешения от мужа или жены в случае, если кто-то из них намеревается совершить сделку по распоряжению общим имуществом.
Согласие супруга при заключении сделки на дарение квартиры требуется не всегда. Все юристы, работающие в сфере недвижимости, признают, что большую сложность вызывают сделки с жилплощадью, находящеюся в долевой собственности. Необходимо учесть все нюансы и собрать необходимые документы, иначе дарение квартиры может быть оспорено недовольным супругом в суде.
Оформление дарственной без согласия супруга не имеет смысла. Этот документ обязателен при заключении сделки дарения. Но даже если каким-то образом удастся подарить квартиру без согласия супруга, отсутствие письменного разрешения станет основанием для признания операции недействительной.
Нужно получить одобрение на сделку, если недвижимость приобреталась на имя жены, а муж в покупке участия не принимал.
В таком случае она подчиняется режиму общей собственности, если у вас нет брачного контракта, в котором этот пункт четко регламентирован.
Чтобы дарственная была оформлена в соответствии со всеми предписаниями закона, необходимо соблюдение всех требований проведения процедуры дарения:
- присутствие воли дарителя;
- дееспособность лица;
- отсутствие физического, психического насилия;
- понимание правовой природы сделки.