Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что происходит с ипотекой при разводе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Платежи по кредиту делятся между бывшим мужем и женой поровну, и каждый начинает нести уже не солидарную, а индивидуальную ответственность за погашение ипотечного займа.
Многие супруги после развода предпочитают не общаться друг с другом, а накопившиеся претензии и недовольство друг другом и вовсе приводят к тому, что договориться мирными средствами не получается. В таком случае нужно идти в суд, который распределит доли выплаты по ипотеке.
Содержание:
Можно ли не платить по ипотеке после развода?
Если супругам не удалось найти компромиссное решение вопроса, следует подать Исковое заявление о разделе совместного долга (кредита) в суд.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Для банка и супругов оптимальным вариантом является досрочное погашение платежа по ипотеке (платеж делится на равные доли или в судебном порядке).
На заметку: банк не волнует, кто платит, а кто нет. Каждый месяц по определенному ипотечному займу должна выплачиваться фиксированная сумма, если она не поступает на протяжении длительного времени, банк вправе выставить квартиру на аукцион.
Варианты раздела имущества разводящимся супругам придется согласовывать с банком, за исключением случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита (брачный контракт или соглашение).
Поэтому при отсутствии возможности погаситься досрочно приходится прибегать к альтернативным методам. Например, быстро найти покупателя на квартиру. Тогда часть средств уйдет в счет погашения долга разводящихся супругов перед банком. Или можно воспользоваться услугами ипотечного рефинансирования и уже четко разделить новый кредит как отдельные обязательства каждого из супругов.
Законодательство гласит, что любое имущество, нажитое до начала семейной жизни, считается личным и не подлежит делению после разрыва отношений. При этом один из супругов обладает своей долей, даже если он не работает. Дело в том, что любой доход второго члена семьи по закону считается общим. Чтобы изменить эти правила, необходимо прописать свои условия в брачном контракте.
Если квартира делится «миром», без суда, есть четыре основных сценариев раздела, говорит Владимир Старинский.
Но и в этом случае квартира все равно считается общей собственностью, если кредитный договор был оформлен в браке и не заключался брачный договор, в котором прописаны другие условия, – подчеркивает Владимир Старинский, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры».
Если между супругами есть имущественные споры, оформление расторжения брака проходит в суде. Необходимо оповестить кредитора, выдавшего ипотеку на квартиру. Банк поможет правильно разделить ипотечное жилье во время развода.
Какие действия могут быть у банковского учреждения?
При разводе что происходит с ипотекой. Как делится ипотечная квартира после развода. Что происходит с ипотекой при разводе.
Молодые семьи часто берут ипотеку на покупку собственного жилья. Это оправданный шаг, который позволяет семье купить квартиру или дом в кредит на выгодных условиях. Однако, не все семьи живут в гармонии и согласии до конца своих дней. Нередко происходит развод и встает вопрос о том, как при нем делится ипотека.
С привлечением кредита сегодня приобретается более 50% всех новостроек, а у отдельных застройщиков показатель доходит и до 70%.
На практике существует несколько способов разделение ипотечной недвижимости и кредитных обязательств:
- Оформление ипотечных обязательств на одного из супругов. Для этого подается заявление в банк. После проверки платежеспособности лица кредитор переоформляет кредитный договор. Внимание! За переоформление ипотечного договора может взиматься комиссия до 1% от оставшейся суммы долга.
- Ипотека, взятая в браке, при разводе делится поровну. Бывшие супруги продолжают оплачивать ежемесячные платежи, разделив их в равных долях.
- Продажа ипотечной квартиры. Средства от продажи идут на погашение кредита. Для реализации продажи нужно обратиться в банк (держатель закладной). Продажа ипотечного жилья осуществляется по договоренности с кредитором. Оставшаяся после оплаты сумма, супруги делят между собой. Продать недвижимость в ипотеке при разводе можно только по взаимному соглашению бывших супругов, например, если муж поручитель требуется его согласие.
Как делить квартиру и кредит после развода? Поровну, по-честному, по брачному контракту – эти и другие способы от экспертов ЦИАН.
При расторжении брака все нажитое состояние делится между мужем и женой. Это знают все семейные пары. Но, вот, что делать с ипотекой при разводе, осведомлены немногие.
Таким образом, даже если люди разводятся, это обстоятельство не освобождает две стороны от ежемесячных выплат.
Как правило, супруги являются созаемщиками. Их обязанности распределены одинаково. После развода может возникнуть конфликт — ведь теперь каждый сам за себя. Вряд ли кому-то захочется взять на себя обязательства, тем более, что этого можно не делать.
Исходя из вышеприведенных нормативно-правовых актов, выходит, что если квартира относится к совместно нажитому имуществу, то раздел квартиры при разводе супругов производится на равные части. Этот вывод подтверждает и Семейный кодекс РФ пунктом 1 статьи 39, в котором говорится, что во время раздела совместно нажитого имущества и установлении доли в нем каждого из них, эти доли признаются равными.
При этом совсем не важно, на кого оформлен кредит. Финансовые обязательства перед кредитным учреждением возлагаются в равной степени на обоих супругов, и они должны их выполнять даже после расторжения брака.
Развод супругов с ипотекой и ребенком: судебная практика
В Семейном кодексе сказано, что при разделе общего имущества супругов необходимо разделить и их совместные долги.
Продажа квартиры банком. Применяется, если супруги не могут договориться сами, но в суд идти не хотят. Таким образом, регулирование кредита производится через банк.
То есть, если, купив квартиру, молодые люди не вступят в брак, их брачный договор не будет иметь юридической силы, – уточняет Наталья Шаталина. – В этом случае заключается самостоятельное письменное соглашение, оговаривающее взаимные обязательства сторон».
Бракоразводный процесс для обеих сторон является стрессовой ситуацией. Находясь в сложном эмоциональном состоянии, супругам сложно прийти к договоренности. Пока стороны перекладывают обязательства по кредиту друг на друга, задолженность при разводе накапливается, в итоге, банк может отобрать и продать ипотечную квартиру.
Бывают обстоятельства, при которых мирное решение вопроса невозможно. Например, один из супругов единолично занимает жилую площадь. Погашение ипотеки после развода, если супруга выгнала мужа, становится обязанностью жены в полном размере.
Банки приветствуют заключение брачных договоров при оформлении ипотечной ссуды, так как это помогает избежать лишних формальностей или судебных споров в случае расставания семейной пары. При этом защищены материальные интересы каждого из супругов и мирно урегулирован вопрос с кредитными платежами.
Возможен еще один вариант развития событий. Один из собственников закрывает свои обязательства по кредиту досрочно. Но, распоряжаться своей долей он не имеет права, так как квартира все еще находится в залоге у банка.
Приемлемые в первую очередь для них. А вот с решением, вынесенным судом или указанным в брачном договоре (мировом соглашении о разделе имущества), она может и не согласиться.
Кто платит ипотеку при разводе
Квартира, которую купили в ипотеку, представляет собой кредит, залогом которого является предмет покупки – сама квартира. По закону это прописывается в специальном договоре о получении кредита на ипотеку.
В брачном договоре прописывается не только, кому достанется имущество в случае расставания, но и указываются все важные этапы получения и обслуживания ипотеки.
Как указано в СК, все, что нажито в период официально зарегистрированного супружества, является общим. Если что-то было приобретено до брака, то оно относится к личной собственности человека. Но семейное законодательство содержит ряд оговорок.
Так как квартира уже поделена решением судебного органа и оформлена в установленном законом порядке на одного собственника, банк пойдет навстречу своим клиентам и перезаключит договор.
Как развестись цивилизованно, если ипотека на двоих?
По этой причине вопрос о том, как при разводе делится квартира в ипотеке, ставит в тупик практически каждую распадающуюся семейную пару. По закону всё понятно: и квартира и ипотечный долг делятся между бывшими пополам. А как происходит на практике? Попробуем разобраться.
Отвратительная компания! Слово закон знают только на бумажке! Вообще не соблюдают нормы ФЗ-230! Запугивают! Угрожают!
Другими словами, банк теряет возможность требовать возврата всей суммы за квартиру с любого из бывших супругов, что ему совсем невыгодно. А граждане, однажды получив отказ, теряют право повторно обратиться в суд с иском о разделе.
Некоторые мирные варианты выхода из ситуации
Это связано с тем, что ответственность заемщиков в данном случае меняет свой правовой статус с солидарной на долевую. Банк в данном случае теряет возможность истребовать сумму займа с обеих сторон. Первое, что нужно сделать супругам, которые решили развестись – сообщить об этом банку, в котором была взята ипотека. Как правило, взятая в ипотеку квартира оформляется именно на семью. Развод в этой ситуации – грубое нарушение договора между семьей и банком. Если заранее не было предпринято этих действий, то лучше поторопиться уже после развода, иначе последствия могут оказаться слишком серьезными.