Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предварительный договор купли продажи квартиры сбербанк образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.
Банк также может изменить перечень необходимых документов и потребовать от заемщика дополнительных бумаг.
Ипотека от Сбербанка — это один из самых популярных финансовых продуктов на российском кредитном рынке. Выделяют следующие этапы ипотечной сделки:
- Оцените финансовые возможности своего домашнего бюджета и выберите банк-кредитор;
- Выберите кредитную программу и узнайте основные параметры ипотечного займа (размер, срок, полная стоимость);
- Подайте заявление на получение займа (к заявке прилагается комплект документов, указанный на корпоративном портале Сбербанка);
- Получите уведомление о предоставлении ипотеки (выдаётся в офисе кредитной организации);
- Найдите залоговый объект (жильё должно соответствовать требованиям банкиров);
- Получите документы по приобретаемой квартире (оформляются Сбербанком);
- Заключите с продавцом жилья предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка;
- Оцените залоговую жилплощадь (список аккредитованных оценочных компаний можно найти в интернете);
- Подготовьте основной договор купли продажи жилья и пакет бумаг для Росреестра (бумаги сдаются под расписку);
- Отдайте полученную расписку кредитному менеджеру;
- Заберите бумаги из Росреестра (в основном соглашении ставится отметка об ипотеке).
- Получите справку из ЕГРП;
- Застрахуйте залоговую недвижимость, а также собственную жизнь и здоровье;
- Получите кредитные средства и рассчитайтесь с продавцом недвижимости;
- Оплатите ипотечный заём и снимите обременение с квартиры.
Содержание:
Основной договор купли-продажи жилья
Справки из жилищно-эксплуатационного органа или выписка из домовой книги. Также потребуется паспорт продавца. А при электронной регистрации сделки — дополнительно СНИЛС и ИНН покупателя и продавца.
Права на недвижимость и сделки с ним подлежат обязательной регистрации в Росреестре. А данные о переходе прав собственности хранятся на информационном ресурсе, он называется Единый государственный реестр недвижимости (сокращенно — ЕГРН). В выписке из ЕГРН содержатся сведения об объекте, она действует 30 дней. Выписку заказывает менеджер по ипотечному кредитованию.
Перед подписанием основного договора купли-продажи (ДКП) и получением кредита обычно оформляется предварительное соглашение. Этим документом регламентируются основные условия будущей сделки, передача аванса или задатка, а также сроки продажи квартиры.
Одна из сторон находится за границей и может приехать только один раз, при оформлении всех документов, передаче права собственности и так далее.
Крупные банки рассматривают оказание такой услуги, как ипотека с недофинансированием, когда оценивающее лицо подтверждает цену недвижимости, отмеченную в соглашении по КП. Каждое кредитное учреждение сотрудничает с оценочными фирмами, прошедших уже аккредитацию и выполняющих их требования. Эти компании предоставляют банку отчет в нужном виде.
Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке
Шаблон основного договора в данном случае абсолютно идентичен предварительному. Банк будет на этом категорически настаивать, так как еще до официального заключения сделки и выдачи кредита финансовая организация хочет четко понимать, как именно это все будет выглядеть на практике.
Государство после предоставления подобного займа получает следующие плюсы:
- налог от части объекта;
- поступление к бюджету (финансы от пошлин);
- удовлетворение интересов граждан.
Подписание предварительного договора 2019 необходимо в тех случаях, когда:
- Покупателю нужны гарантии того, что рассматриваемый объект дождется его, продавцы не осуществят продажу третьему лицу.
- Чтобы была возможность провести легальное узаконивание сделки по выдаче ипотечных денежных средств на покупку недвижимости, которая только строится.
Список документов После проведения процедуры уплаты государственной пошлины требуется собрать ряд документов, в которых входят: письменное заявление, которое можно подать лично при совершении регистрационных действий или предварительно в режиме онлайн; паспорт владельца или паспорт представителя владельца.
Обратите внимание, что до 31 января 1998 года права на недвижимое имущество регистрировались другими органами: например, БТИ или в местной администрации.
Учитывая, что предварительный договор – это обязательное условие банка, то и обращаться за советами по его оформлению также следует в кредитное учреждение. Образец предварительного договора купли-продажи дает возможность рассмотреть документ, изучить все пункты и нюансы.
В стандартном договоре указываются обязательные для заполнения пункты — заемщику необходимо внимательно вносить все требуемые данные и тщательно проверять информацию, представленную в документе. В договоре обязательно указывается предмет ипотеки — залоговое имущество, приобретаемое заемщиком.
Постановка авто на учет должна быть произведена в течение 10 дней с момента приобретения движимого имущества. Как зарегистрировать авто? Какие документы потребуются для регистрации? Сколько придется заплатить за совершение регистрационных действий?
Дополнительно могут быть указаны сведения о тех, кто несет все расходы по сделке — оплата нотариальных пошлин и так далее.
На сегодня ставка в Сбербанке по ипотечному кредитованию в новостройках – до 7,4% годовых. Имеется в виду приобретение жилья у определенных застройщиков, перечень которых представлен на официальном сайте. Речь идет о кредите, минимальная сумма которого составит 300 тысяч рублей, а максимальная – 85% от стоимости жилья. Срок кредитования под 7,4% – до 7 лет.
Какие нужны документы? Порядок покупки квартиры и как проходит сделка купли продажи через ипотеку в Сбербанке?
В том случае, если покупатель жилья на условиях ипотечного кредитования соглашается на электронную регистрацию сделки, то годовая ставка по кредиту может быть в итоге – 7,4%.
Предварительный договор — это документальное выражение намерений сторон. Ипотека оформляется довольно длительное время, поэтому продавец и покупатель (заемщик) должны иметь обоюдные гарантии того, что в последний момент купля-продажа не будет отменена. Сбербанк — единственное кредитно-финансовое учреждение в России, для которого составление и подписание подобного документа является обязательным.
Цели промежуточного соглашения
Благодаря такому документу банк может начать рассматривать заявление клиента на выдачу кредита, ведь других бумаг, обосновывающих необходимость оформлять ипотеку, на этом этапе еще быть не может.
Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по иному адресу. Если продавец состоял в браке на момент приобретения объекта недвижимости. Оно не требуется, если имущество нажито до вступления в брак или получено во время брака в дар и по наследству, а также заключен брачный договор.
При покупке квартиры в ипотеку, банк обязательно потребует от сторон сделки заключить предварительный договор купли-продажи жилья. Чем он отличается от основного договора и зачем вообще нужен – читайте в этой статье.
В противном случае этот документ не играет никакой роли и не накладывает ни на одну из сторон никаких обязательств.
В зависимости от ситуации, такой договор может включать в себя и любые дополнительные пункты, отлагательные условия, требования к сторонам и многое другое. Очень важно составлять этот документ в тесном сотрудничестве с представителем банка, так как у него могут быть свои инструкции и требования. Если их проигнорировать, может последовать отказ в кредитовании.
Если клиент получает зарплату на карту Сбербанка, то достаточно лишь заполнить заявку и предоставить копию паспорта. После одобрения заявки также нужно будет предоставить документы на жилье и подтверждение оплаты первоначального взноса.
Предварительный договор должен быть составлен юристом и иметь удостоверение нотариуса. Последний может обеспечить и сохранность договора, а также для этой цели можно оформить аренду ячейки в банке. Доступ к ней имеют обе стороны.
В договоре обязательно указывается общая площадь, количество комнат, особенности планировки, а также цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.
Дополнительно в договоре указывается полный перечень всех лиц, которые будут проживать в квартире. Среди важных условий можно выделить указание информации о состоянии квартиры с упоминанием ключевых особенностей планировки, сведений о ремонте и наличии предметов мебели. Также может прилагаться дополнительная справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Покупка квартиры в ипотеку – процедура крайне популярная. Она имеет свои значительные плюсы – не нужно ждать того момента, когда будет достаточно денег для покупки недвижимости, оформить кредит в целом достаточно просто, да и программ для получения выгодного займа для приобретения квартиры достаточно много.
Также есть минус. Он представлен недополучением налогов. Снижение рисков возможно в случае заключения соглашения между лицами, имеющими общие интересы, являющимися близкими, родственниками.
Перейдем к последовательности действий по покупке и перерегистрации собственности. От начала процедуры до её завершения вам потребуется сделать следующее:
- Обратиться в Сбербанк и узнать, выдадут ли вам кредит, на каких условиях вы получите заем и какой перечень бумаг вам потребуется;
- Оформите предварительный договор купли – продажи;
- Предоставьте банку вашу копию предварительного договора и дождитесь перевода денежных средств на реквизиты владельца квартиры;
- Дооформите основной договор, расписку о получении денежных средств и акт приема – передачи;
- Проведите перерегистрацию в Росреестре.
Выбирая учреждение для ипотеки, клиент просматривает множество вариантов и выбирает наиболее оптимальный для себя.
Юридические гарантии. С момента подписания документа продавцом и покупателем, он приобретает законную силу.
Бланк доверенности можно скачать тут. Как поставить на учет автомобиль через Госуслуги, пошаговая инструкция Если старый хозяин прекратил регистрацию авто до заключения договора купли-продажи, то некоторые действия можно совершить онлайн через портал государственных услуг. Для этого необходимо: зайти на сайт госулуг и авторизоваться в личном кабинете.
Отсрочка по времени. Получение кредита — длительный процесс. Покупателю нужно подготовить документы, собрать необходимые справки, заручиться одобрением банка.
Перейдем к составлению текста договора. Написать его достаточно просто, так как ни особой строгой формы, ни необходимости заверять документ, не имеется. Однако при написании текста следует использовать достаточно четкую форму. Итак, в предварительном договоре купле – продажи квартиры по ипотеке от Сбербанка вам потребуется указать:
- Полное описание сделки;
- Представителей каждой из сторон;
- Гарантии, которые обеспечивает предварительное соглашение;
- Общий порядок проведения операции, передачи квартиры, денег и прав собственности;
- Обязанности кредитора и имеющиеся у него права;
- Права и обязанности покупателя и продавца;
- Расчет стоимости квартиры и порядок уплаты;
- Сведения о займе, предоставляемом кредитором;
- Условия и общие правила разрешения спорных ситуаций;
- Дополнительные сведения по договору и особые условия;
- Заключительные положения, вступающие в силу после принятия договора;
- Реквизиты каждой из сторон.
Брачный договор для ипотеки – документ, помогающий регулировать правоотношения супругов имущественного характера.
Как было сказано выше, в данном пункте нужно указывать как общую цену, так и ту часть, которая выплачивается покупателем/банком.
Самодельного автомобиля Регистрация самодельного автомобиля производится на общих основаниях, если документами подтверждена собственность на все установленные агрегаты и безопасность готовой конструкции. Утилизированного ТС Если принято решение о восстановлении регистрации на утилизированный ранее автомобиль, то в ГИБДД потребуется предоставить свидетельство об утилизации.
Алгоритм действия пользователя, желающего приобрести недвижимость в один клик, выглядит следующим образом:
- Регистрация на сайте Домклик.
- Выбор подходящей недвижимости.
- Подача заявки на получение ипотеки.
- Сбор документов, необходимых для подписания кредитного договора.
- Заключение предварительного соглашения с продавцом жилой недвижимости.
- Получение одобрения от банка.
- Подписание ипотечного и основного договора купли-продажи.
- Дистанционная регистрация сделки в Росреестре.
- Регистрация залога.
По каждой из программ средства предоставляются только в рублях – это единственная доступная валюта. Условия получения кредита могут отличаться в зависимости от выбранной программы.