Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли застройщик увеличить стоимость квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
После обмерки ПИБ оказалось, что площадь квартиры составляет 53 кв. м исходя из чего, ООО «ХХХ» требовала с М. доплаты за лишнюю площадь, что предусматривалось договором. Размер доплаты рассчитывался исходя из стоимости 1 кв. м, которая составляла 70 тыс. р. (3,5 млн/50 кв.м).
Гарантируем, что там Вас ждет только качественный контент — анонс новых статей и сервисов, которые помогут Вам экономить деньги. Никакого спама или объявлений по продаже квартир. Мы стараемся быть Вам полезными! Комментарии: Здесь пока нет комментариев.
Несмотря на строгие нормы закона о долевом строительстве, многим дольщикам вместе с заветными ключами застройщики преподносят неприятные сюрпризы. В интернете полно историй о том, как люди получают совсем не то, что хотели: застройщики меняют не только площадь объектов, но и планировки квартир, их расположение на этажах и материалы отделки.
Содержание:
Что делать, если застройщик изменил квартиру на этапе строительства?
Поэтому возможность изменения цены долевки как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий вашего договора. Внимательно перечитайте свой договор долевого участия (а если вы покупали квартиру по переуступке прав требования, также посмотрите договор уступки). Обычно все вопросы, связанные с перерасчетом цены, прописываются в разделе «Цена договора».
Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Спасибо.
В уфе была практика по солнечному, когда застройщик «надстроил» ещё несколько этажей и естественно не согласовал. Хотя продать их ему это не помешало.
При этом все вносимые изменения не должны ухудшать качество объекта. Это указано в статье 7 ФЗ-2014 («Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям»).
Может ли застройщик увеличить стоимость квартиры
Если застройщик будет настаивать на оплате 7% метража, то дальше у дольщика два варианта действий: или расторжение ДДУ (но тогда вы останетесь без квартиры), или подача заявления в суд, где застройщику объяснят, что он не прав и нарушает закон.
Где указаны параметры строящейся квартиры, и по каким документам дольщику сверять то, что он купил, с тем, что построено?
В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
К сожалению, на сегодняшний день нет единого образца ДДУ, поэтому вам следует быть предельно внимательными и острожными. С юридической точки зрения, дольщику нет смысла требовать от застройщика подробного описания в договоре всех тонкостей и условий. Порой увеличение пунктов договора только запутывает и усугубляет ситуацию.
Это можно сделать еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Фактическая площадь квартиры всегда обязательно указывается в таком акте.
Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.
Цена договора КонсультантПлюс: примечание. К застройщикам, получившим разрешение на строительство до 01.07.2018, ч. 1 ст. 5 применяется в редакции от 01.07.2017, с учетом особенностей, установленных ст. 8 ФЗ от 01.07.2018 N 175-ФЗ. 1.
В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы.
Изменение стоимости квартиры после подписания дду
Если застройщик изменил проект по своему усмотрению и не уведомил об этом дольщика (или дольщик с этим не согласен), то у покупателя есть несколько вариантов действий. Первое, что можно сделать, – посчитать расходы на устранение ошибок строительной компании, потребовать от нее оплатить их или переделать работу.
И наверное, было бы логичнее, если б затраты на открытие счета ложились не только на дольщиков, но и на другую сторону.
Ситуация такая, что когда подписывали документы, там была указана одна площадь и соответствующая стоимость, у нас сразу таких денег не было, и мы брали ипотеку, часть кредитами погасили.
И наверное, было бы логичнее, если б затраты на открытие счета ложились не только на дольщиков, но и на другую сторону.
Важно Сообщение от avladmi Цитата: Никогда. Потребитель не обязан платить за услуги/работы, которые он не заказывал. avladmi, спасибо за ответ! В договоре прописаны обязательства обоих сторон в случае изменения площади. Т.е., как я понимаю, подписав такой договор, если его пункты в этой части не противоречат законодательству ( т.е.
Можно ли при таких условиях требовать возмещение разницы площади квартиры: у меня разница общей площади (не учитывая лоджии) составила 1,52 кв.м. ?
6 способов сэкономить при покупке квартиры в новостройке
Чем обосновывают поднятие цены? Если нет очевидной ошибки… ну, типа опечатки и т.п. то можно попробовать подать в суд… Но обоснование поднятие все равно важно.
Есть, они прямо противоположного мнения(((( Составили претензию, и сказали, что нужно отстаивать свои права. Дело в том, что на это нужны деньги и силы — этим в избытке не располагаем.
В заявлении обязательно укажите свои актуальные банковские реквизиты для возврата денег. Заявление вручите под роспись и обязательно сохраните свой экземпляр заявления с отметкой застройщика о получении. Также допустимо направить заявление почтой заказным письмом с уведомлением о вручении (в таком случае сохраните квитанцию об отправке и почтовое уведомление, когда оно вам вернется).
В договоре не прописано, что застройщик может поменять цену, смущает также то, что в росреестре застройщик приостановил регистрацию несколько дней назад.
Часть из них вступит в силу 1 июля 2017 года, а часть уже вступила. Именно о такой поправке и пойдет речь в этой статье – о 5%-ом ограничении площади квартиры.
Лайфхак 3. Ловить акции от застройщиков
Фактическая площадь квартиры – это получившийся в результате строительства здания метраж, он определяется после обмеров БТИ.
Чаще всего претензии Роспотребнадзора к застройщикам были связаны с требованием предоплаты за коммунальные услуги, навязыванием услуг конкретной управляющей компании, размером неустойки за просрочку платежей и т.д. Конфликт по поводу обмеров и аккредитивов – едва ли не в первый раз.
РУ/НЕДВИЖИМОСТЬ. Проект «Вести.Недвижимость» создан для тех, кого интересует сфера недвижимости и свежая информация о ценах на рынке недвижимости. На портале представлены последние новости, актуальные спецпредложения компаний-застройщиков и интервью экспертов рынка. Вести.Недвижимость создан специально для покупателей и людей, профессионально связанных с рынком недвижимости.
Поэтому возможность изменения цены долевки как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий вашего договора.
Внимательно перечитайте свой договор долевого участия (а если вы покупали квартиру по переуступке прав требования, также посмотрите договор уступки). Обычно все вопросы, связанные с перерасчетом цены, прописываются в разделе «Цена договора».
На основании этой нормы решением Ханты-Мансийского районного суда взысканы в пользу дольщика денежные средства в счет уменьшения цены договора и компенсации морального вреда.
В договоре долевого участия (ДДУ) содержится более подробная информация о самой квартире: ее площадь и расположение на этаже. В ДДУ должна быть экспликация — план строящейся квартиры с расшифровкой. Также в этом документе указывают характеристики отделки.
Застройщик обязан построить многоквартирный дом и передать дольщику тот объект, который указан в заключенном договоре. Его подписанию предшествуют экспертиза проекта и получение разрешения на строительство. Это означает, что все параметры квартир утверждены. Контролировать их соблюдение, а соответственно и нести риски, связанные с отклонением, может и обязан только застройщик, а никак не покупатель.
Застройщики повышают цены на квартиры с эскроу
Ответы юристов (1)
- Все услуги юристов в Москве Проверка документов и договоров Москва от 5000 руб. Составление договора долевого участия в строительстве Москва от 20000 руб.
Размер доплаты рассчитывался исходя из стоимости 1 кв. м, которая составляла 70 тыс. р. (3,5 млн/50 кв.м). Разница площадей составляла 3 кв. м, ввиду чего, размер доплаты составил 210 тыс.
Это, во-первых, более оперативно по срокам возврата денежных сумм (процедуры банкротства могут длиться годами); во-вторых, дольщик гарантировано получит внесенные денежные средства, независимо от объема имущества Застройщика (которого может оказаться недостаточно). Страхование может осуществляться как в страховой компании, так путем участия Застройщика в Обществе взаимного страхования.
Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении должно совершаться в той же форме, что и сам договор.
Хочу купить квартиру в строящемся доме. Как не стать обманутым дольщиком?
Конечно, у компаний, которые строят панельные дома, тут есть дополнительные преимущества. Я не помню, чтобы у нас площадь квартир отличалась более чем на 1,5% от проектных цифр.
Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
Приведем простой пример. Вы покупали квартиру по цене 100 тысяч за кв. метр. Проектная площадь квартиры по договору долевого участия составляла 45 кв. метров.
Как не платить за «лишнюю» площадь?
Приобретение квартир в строящихся и только введенных домах абсолютно прозрачно по порядку совершения сделки. Все сведения о чистоте сделки возможно проверить самостоятельно как у Застройщика, так и в Росреестре.
Очень часто в договорах указывается порог возможного отклонения фактической площади от заявленной, например в 1 кв. м.
Большинство прячет лаза и уклоняется от публичных комментариев. Отклики экспертов на этот счет также неоднозначны.