Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обязательность регистрации приватизированного жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Так кто же вправе претендовать на проживание в таком помещении и на каких правах, что собой представляет процедура приватизации муниципального жилья, возможно ли наследование и раздел между жильцами.
Запутаться в понятии практически невозможно, так как по логике владелец квартиры и является ответственным квартиросъемщиком.
Обязанности ответственного квартиросъемщика перечислены в ст. 681 Гражданского Кодекса РФ, статьями 36,48 Жилищного кодекса РФ.
Содержание:
Какие сведения содержит договор приватизации жилого помещения
Поэтому для оформления перехода права по такому договору подается два заявления: от указанного органа и гражданина граждан. При обращении для учета прав на объект недвижимости по результатам приватизации, к заявлению гражданин прикладывает следующие документы:.
Нормативный акт обозначает смысл приватизации, утверждает перечень объектов, которые можно получить в бесплатную собственность.
Помимо социальных льгот, предоставление которых обеспечивает регистрация по месту жительства, наниматель муниципального жилья приобретает полномочия (ст.67 ЖК РФ):
- впускать в квартиру граждан для проживания;
- обменять жилье на принадлежащую муниципалитету недвижимость (с согласия собственника);
- сдавать квадратные метры в поднаем;
- получать необходимые коммунальные услуги, своевременное проведение капитального ремонта и надлежащее обслуживание общедомового имущества уполномоченной организацией.
Также определенные требования предъявляются и к самому помещению. Прежде всего, его состояние должно соответствовать требованиям санитарных и жилищных норм, то есть оно не должно быть аварийным. Не могут быть приватизированы помещения общежития или закрытых военных городков. Служебное жилье тоже не подлежит приватизации. Исключением здесь является решение собственника.
Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости.
В муниципальном жилье, необходимо разрешение государственного органа, но с согласия остальных жильцов квартиры. Порой выясняется ситуация, что по указанному жилью зарегистрировано несколько десятков человек.
В связи с тем, что жилец муниципальной жилплощади не является собственником, то и права у него такого нет. При этом существует возможность обмена.
Какие права имеет прописанный в муниципальной или приватизированной квартире не собственник недвижимости?
Регистрация права собственности на приватизированную квартиру
Разрешение органов опеки и попечительства, если приватизация происходит с участием несовершеннолетнего. Документ, подтверждающий уплату гражданином государственной пошлины в случае освобождения от уплаты представляется документ являющийся основанием этой льготы. Отказ ы от приватизации граждан, имеющих право на приватизацию когда не все проживающие в помещении участвуют в приватизации.
При этом такое решение не будет зависеть от волеизъявления жильцов, имеющих только право постоянного пользования.
После этого заявителя информируют в письменной форме о том, поставят его в очередь на муниципальное жилье или нет. Отказ в обязательном порядке должен быть мотивирован. Если решение положительное, то заявлению присваивается порядковый номер. Стоит быть готовым к тому, что ожидание муниципального жилья затянется на годы.
Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов. Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:
- Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.
- Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае — договор приватизации).
- Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
- Выписки из домовой книги и по лицевому счету.
Приватизация квартиры и прописка
Они также представляют заявления, при условии согласия их законных представителей. В отношении тех, кто не достиг возраста четырнадцати лет, положительный ответ дают родители или лица их заменяющие. Приватизация квартиры без согласия невозможна.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.
Муниципальное жильё — это недвижимость, которая находится в собственности того или иного населённого пункта и выделяется гражданам на основе договора социального найма.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.
Документ, который подтверждает основания на право пользования социальным жильём, называется «справка о нуждаемости».
Право на приобретение жилья в порядке приватизации есть у жильцов в служебных квартирах, но только если они передаются, с согласия предприятия-собственника, на баланс государства или муниципального образования.
Приватизировать жилье могут граждане, забронировавшие квартиры, при согласии органов местного самоуправления.
Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости купле-продаже, наследовании, приватизации и т.
Проживание в принадлежащей органам местного самоуправления квартире допускает договор социального найма, в котором указываются все зарегистрированные в недвижимости граждане (ст.677 ГК РФ). В муниципальную квартиру могут заселиться как родственники (супруги, их дети и родители), так и не связанные родственными узами лица, ведущие совместное хозяйство.
После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.
Права жильцов неприватизированных квартир
Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца.
До того, как квартира стала приватизированной, покупатель является основным квартиросъемщиком, после приватизации – собственник.
Для этого нужно установить определенные нарушения правил пользования квартирой, либо выявить отсутствие оснований для дальнейшего проживания. Для временно вселенных граждан утрата права пользования будет связаны с истечением срока прописки. После этого момента собственник может выселить таких лиц в принудительном порядке, а преимущественное право на продление временной регистрации не возникает.
Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости. Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года, имеют полную юридическую силу без регистрации. Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст.
Квартира приватизирована в 1992 году надо ли идти вносить данные в росреестр
В нем должны содержаться сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Такой процесс касается жилья, которое изначально не находилось во владении заинтересованных лиц. Все вопросы, связанные с указанной процедурой, регулируются Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Отказ(ы) от приватизации граждан, имеющих право на приватизацию (когда не все проживающие в помещении участвуют в приватизации).
Проблема раздела недвижимого имущества существует в любом правовом государстве, вне зависимости от места и времени. Какие права имеет ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире в соответствии с законодательством Российской Федерации и какими правами наделены прописанные лица в это же приватизированной квартире?
Жилое помещение (квартира, комната и т.д.), передаваемое в собственность граждан в порядке приватизации, оформляется договором передачи.
Обязанность оформления регистрации по месту постоянного жительства или пребывания свыше трёх месяцев установлена законом РФ N 5242-1 от 25 июня 1993 года. Наличие собственного жилья упрощает процедуру, поскольку владелец самостоятельно прописывает на имеющихся квадратных метрах себя и членов семьи.
Одновременно с правом на вселение, такая категория граждан получает возможность прописки своих несовершеннолетних детей, причем для этого не требуется дополнительное разрешение правообладателя приватизированной квартиры. Нужно учитывать, что даже приобретение права постоянного пользования приватизированным объектом недвижимости не порождает возможности приобрести часть квартиры в собственность.
Поэтому для оформления перехода права по такому договору подается два заявления: от указанного органа и гражданина (граждан).
Разрешение органов опеки и попечительства, (если приватизация происходит с участием несовершеннолетнего).
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Государственная регистрация права собственности приватизированного имущества осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости как органами Росреестра, так и многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Следует знать, что если приватизированная квартира находится в собственности сразу у нескольких лиц, действуют некоторые ограничения в правах. Согласно статье 247 ГК РФ, пользование и владение собственностью, находящейся в доле, допустимо только при согласованности всех участников.
- Использовать жильё, у которого несколько собственников, можно лишь по взаимному согласию всех собственников.
Если не удалось решить вопрос мирным путём, дело рассматривается в суде.
- Собственник доли в квартире вправе отдавать жильё во владение и пользование лишь соразмерно своей доле.
Несмотря на восторженные выкрики многих демократических государств о демократии, они забывают, что в основу демократических взаимоотношений легли теории Руссо и Аристотеля, в соответствии с которыми между государством и гражданином заключается договор.