Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как купить дом через материнский капитал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Фрилансер-дизайнер. Финансами заинтересовалась из-за необходимости вести самостоятельно свое ИП, разруливать ситуации с сотрудниками начиная от зарплат и заканчивая трудовым кодексом и персональными данными.
Выдается сертификат одной семье только один раз, причем воспользоваться им можно только через три года после оформления, но исключением является возможность погасить уже оформленный ипотечный кредит.
Содержание:
Где оформить договор купли – продажи дома за материнский капитал
Законодательно не установлено как скоро можно продать жилплощади после её приобретения. Соответственно, продать недвижимость можно в любое время после приобретения. Однако если сделка оформлена в срок менее 5 лет владения собственностью, возникнет необходимость уплатить НФДЛ в размере 13 %.
Однако, если речь идет о самостоятельной постройке или реконструкции, родители могут не получить одобрения. Им необходимо предоставить доказательство того, что у семьи хватит денег на все запланированные работы.
Не выдаются средства по сертификату в качестве наличных денег, поэтому допускается только безналичными переводами передавать деньги продавцу недвижимости.
Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция
Первое куда нужно обратиться это в Пенсионный Фонд по месту регистрации и подать заявления. Помимо этого до полного завершения сделки может потребоваться консультация таких специалистов:
- риелтора – для выбора дома;
- нотариуса – для чистоты сделки;
- кредитных специалистов – для получения средств для выплаты оставшейся суммы.
В законодательстве четко указывается, что не любой дом может приобретаться за счет средств маткапитала, так как он должен соответствовать многочисленным требованиям, которые точно указываются в программе.
Если к покупке дома привлекаются кредитные организации, то можно это сделать раньше буквально с момента получения сертификата на руки.Перед тем как начать поиск жилого помещения рекомендуется обратиться в ПФР с заявлением о распоряжение средствами капитала.
Если рассматривать приобретения дома в сельской местности, здесь отсутствуют какие-либо ограничения по текущему географическому расположению объекта. Однако, населённый пункт должен обладать всеми удобствами для проживания, а также иметь возможность предоставления прописки всем проживающим.
3. Как оформить сделку купли-продажи жилья под материнский капитал
Таким образом, купить дом у родителей на материнский капитал вполне реально при условии строгого соблюдения всех требований закона, особенно если дом в итоге полностью перейдет в собственность одной семьи.
Отсрочка получения денег и риск неодобрения сделки органами пенсионного фонда. Факт передачи права собственности на жилое помещение в обмен на договор с отсрочкой платежа материнским капиталом особенно напрягает пожилых людей. Часто они просят внести в документ дополнительные гарантии. Например, информацию о том, что дом будет в залоге у продавца до момента получения им полной суммы. Отец является единственным родителем детей ив первую очередь именно того ребенка, появление которого в семье повлекло право на получения господдержки.
В 2019 году покупка квартиры в городе или деревне на семейный капитал может быть совершена, если соблюдены установленные условия и правила.
Как продать дом за материнский капитал – пошаговая инструкция
Согласно действующему законодательству, не каждый дом можно расценивать как пригодный для полноценного жилья. Недостаточно того, чтобы в доме просто было четыре стены и крыша, если он приобретается с помощью маткапитала. Строение должно гарантировать полный комфорт для проживающих в нём детей и родителей.
Продавец дома имеет полное право совершать сделки по продаже своей недвижимости под материнский капитал.
Российское гражданство обязательно для матери и ее ребенка, рождение которого и позволило семье получить МK. Отец и остальные дети могут быть иностранцами.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Российское гражданство обязательно для матери и ее ребенка, рождение которого и позволило семье получить МK. Отец и остальные дети могут быть иностранцами.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Как купить дом в ипотеку с материнским капиталом
Объект недвижимости, приобретаемый с привлечением маткапитала, должен удовлетворять следующим требованиям:
- находиться в России, зарубежная недвижимость недопустима;
- иметь статус жилого помещения;
- соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям.
Если дом строят своими силами, то материнский капитал будет перечислен двумя частями. Сначала семья получит на свой банковский счет аванс – половину от суммы сертификата.
Купить дом за материнский капитал и собственные накопления семьи допускается, когда ребенку, рождение которого дало основания претендовать на адресную помощь от государства, уже есть 3 года. Потратить эти деньги раньше разрешено только тем, кто не способен самостоятельно решить жилищный вопрос и вынужден прибегать к ипотеке. При этом, приобретаемый объект должен удовлетворять ряду требований.
Материнский капитал – это поддержка от государства в виде денежного сертификата семьям за рождение второго или более детей. Эта программа действует на территории России с 2007 года. И за 9 лет своего существования неоднократно претерпевала существенные изменения.
Дом за материнский капитал: что нужно учесть
Законодательством предусмотрено, что получить сертификат материнского капитала может не только мать, но и отец. Это актуально в следующих случаях:
- Отец – это единственный родитель детей.
- Отец – это единственный усыновитель детей, при условии того, что хоть один из них был усыновлен в период с 2007 по 2016 год. Возраст детей не играет никакой роли для получения сертификата.
В том случае, если покупка-продажа дома будет осуществляться через банковское учреждение, рекомендуется:
- обратиться в банк и взять договор о купли/продаже дома под материнский капитал;
- оформить его у нотариуса.
Создание комфортных условий проживания возможно путем покупки, реконструкции или строительства жилья «под ключ» на территории города или деревни. Это предусмотрено постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 г. «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий».
Обратите внимание на то, что такое условие не предполагает невозможности использования маткапитала для приобретения жилого помещения у продавцов-родственников (первая или вторая линия родства). Главное, чтобы после приобретения жилплощади в ней были зарегистрированы только прямые получатели помощи.
После того, как все условия приобретения недвижимого имущества за материнский капитал, предусмотренные законом, будут соблюдены, получателям сертификата нужно тщательно подготовить все бумаги по сделке для подачи сотрудникам ПФ РФ. При этом рекомендуется заблаговременно заручиться поддержкой юриста или проконсультироваться с сотрудником фонда.
Приобретение жилья под материнский капитал не имеет особых отличий от сделки, проводимой на общих основаниях. В частности, в результате заключения такого договора, недвижимость переходит от одного лица к другому, что подкрепляется соответствующими документами.
Запрещается приобретать жилье, которое находится в аварийном состоянии или требуется провести в нем капитальный ремонт.
Если супруги планируют рождение или усыновление еще одного либо сразу нескольких детей на момент исполнения обязательств по выделению долей, то целесообразнее будет заключить соглашение об определении долей.
Покупка дома за материнский капитал – порядок действий
Будем откровенны, на такие способы продажи недвижимости могут пойти только родственники либо же хорошие знакомые, которые уверенны в добропорядочности покупателей и что деньги будут получены в полном объеме.
Купить дом под материнский капитал проще, используя второй вариант, потому что предоставить нужно минимум бумаг.
К сожалению, не всегда возможно договориться с официальными представителями пенсионного фонда, поэтому для этих целей лучше воспользоваться поддержкой специалистов в юридической области. С их же помощью добиться положительного решения будет куда проще. Конечно, можно купить старый дом, расположенный вдали от города, на материнский капитал, имея при этом целью получение выгоды, но стоит иметь в виду, что данная мера социальной поддержки существует значительное время, соответственно стражи порядка имеют опыт борьбы с таким явлением и пресекают подобные деяния. В связи с чем, покупка жилья должна производиться в рамках действующих правовых норм.
Особенности покупки дома на материнский капитал: пошаговая инструкция
Все копии должны быть предоставлены сотрудникам ПФР в сопровождении оригиналов документов, которые будут возвращены получателю сертификата МСК.
Для приобретения дома за средства материнского капитала не обязательно оформлять ипотеку или целевой заем. Некоторые родители покупают жилье с привлечением только собственных средств.
Вопросами по выдаче семейных сертификатов и по реализации денег из госбюджета заведует Пенсионный фонд России.
Не каждый дом можно купить в рамках программы «Материнский капитал», он должен подходить под определенные требования.
Сайт про Пенсионный Фонд и систему пенсионного обеспечения в России
Зачастую для обналичивания сертификата люди приобретают ветхие дома за материнский капитал, надеясь, что они смогут получить денежные средства в обход закона. В данной махинации участвует обладатель капитала и хозяин жилья. Как показывает практика во многих случаях наибольшие неудобства продавцам доставляют именно те покупатели, которые являются безответственными. Покупатели, которым удалось подписать договор купли-продажи, в дальнейшем не спешат обращаться в банк либо в ПФ за скорейшим переводом средств.