Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Компенсационный фонд долевое». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Практика долевого строительства жилья через ДДУ привела к формированию обоснованной необходимости защитить интересы частных инвесторов от рисков, возникающих вследствие действий застройщика.
Принятие закoна 2017 г. о компенсационном фонде дольщиков в корне меняет рабoту на рынке дoлевого стрoительства.
Содержание:
Специфика Федерального Закона в отношении компенсационного фонда
По прогнозам АИЖК, новый механизм не повлияет на уровень цен на жильё. Для застройщиков установлен взнос в размере 1,2% от каждого договора долевого участия, что сопоставимо с текущим страховым тарифом. Таким образом, экономика для большинства застройщиков не должна поменяться.
К тому же сейчас в России работают свыше 6 тысяч застройщиков, это достаточно конкурентный сектор. Новые реалии будут стимулировать их к тому, чтобы покрывать взносы за счет собственных ресурсов, а не перекладывать их на покупателя.
Свободные средства компенсационного фонда могут быть инвестированы в другие активы, которые определены в законодательстве.
Компенсационный фонд – это организация, которая призвана защитить граждан от возможных убытков при незавершении строительства или неисполнении застройщиком других обязательств. Уплата таких взносов является обязанностью застройщика и одним из условий осуществления деятельности по долевому строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Консультации и помощь в получении ипотеки. Снижение ставки по кредиту. Увеличение суммы кредита. Подготовка документов для банка.
Первоначально новый фoнд долевого строительства определялся как некoммерческая организация (НКО), вхoдящая в зону действия государственного «Агентства по ипотечному жилищному страхованию» (АИЖК). Учредителем стал Минстрой, ему принадлежит ряд важных поправок об изменении статуса компенсационного фонда дольщиков.
К таким способам относится:
- страховка застройщика (риски, ответственность);
- банковская гарантия;
- поручительство, юридическое или материальное обеспечение от партнёров;
- залоговые варианты или вхождение застройщика в крупный строительный холдинг.
Планируется, что фонд сможет делать не только вклады на различные суммы в банки под проценты, но и покупать ипотечные бумаги и облигации госзайма для роста доходности средств хотя бы на уровне инфляции. Механизм работы компенсационного фонда Как мы выяснили, работа по 214-ФЗ хоть и стала более ответственно регулировать деятельность застройщиков, но полного порядка в сфере не дала.
На что может рассчитывать дольщик в случае банкротства застройщика? В каких случаях будет достаиваться объект, а в каких – выплачиваться компенсация?
Фонд контролирует Наблюдательный совет, в состав которого входят представители Правительства РФ, Федерального собрания РФ и Государственной Думы.
Сфера недвижимости манипулирует крупными денежными ресурсами и длительными временными сроками, имеет сложную юридическую составляющую, укреплённую требованиями федерального законодательства по удостоверению сделок государственными органами.
Такой размер компенсации по расчетам Правительства РФ покроет убытки покупателей стандартного не элитного жилья.
Расходы в виде взноса в компенсационный фонд долевого строительства учитываются единовременно в том периоде, к которому они относятся, то есть расходы возникают на дату появления обязанности перечисления взноса на расчетный счет некоммерческой организации.
Именно сегодня более чем 2 тысячи застройщиков получили разрешение от региональных Минстроев продолжать реализацию проектов по текущим правилам, то есть, привлечением средств дольщиков.
Компенсационный фонд долевого строительства – это объективное следствие опыта возведения жилья на фоне динамики формирования строительной отрасли и роста объёма внимания населения к приобретению квартир именно в форме ДДУ – через договорные отношения: застройщик – дольщик (частный инвестор).
И обязательства перед дольщиком уже будет исполнять кредитная организация.На сегодня лидерами по открытию счетов эскроу по проектному финансированию являются такие кредитные организации как Сбербанк, ВТБ и банк Дом.РФ.Мы наблюдаем за рынком и мы видим, что сегодня мы часть застройщиков, которые реализуют текущие проекты, перешли на счета эскроу.
Компенсационный фонд долевого строительства – это объективное следствие опыта возведения жилья на фоне динамики формирования строительной отрасли и роста объёма внимания населения к приобретению квартир именно в форме ДДУ – через договорные отношения: застройщик – дольщик (частный инвестор).
В настоящее время законодательство в сфере долевого участия в строительстве обновляется – для его участников разработаны новые гарантии , которые в дальнейшем будет предоставлять компенсационный фонд. За счет его средств планируется завершить долгострои и выплатить денежные компенсации частным инвесторам.
Зачем нужен компенсационный фонд долевого строительства?
Не во всех случаях. Размер компенсации будет равен общей площади по всем ДДУ в строящемся объекте, но не более 120 квадратных метров, умноженной на фактическую среднюю цену на первичном рынке в субъекте (она определяется по данным Росстата). Таким образом, покрываются риски всех покупателей стандартного жилья, но не берется риск покупателей элитных или просто больших квартир.
Госдумой 21 июля 2017 года принято законодательное постановление о сформировании государственного компенсационного фонда долевого строительства. Теперь организации, занимающиеся строительством, будут работать согласно новым требованиям.
Законодатели утверждают, что это должно обрадовать дольщиков – т.е. участников долевого строительства жилья в многоквартирных домах.
Принятое на собрании решение направляется в фонд, и тот уже реализует это решение в соответствии со своими полномочиями.
В России строительство жилых объектов с помощью инвестиций населения законодательно регулируется с 2004г.
Застройщики платят взносы в размере 1,2% от цены каждого ДДУ в Фонд и не страховать дополнительно свою ответственность перед дольщиками.
По данным Министерства строительства за 2017 года были выплачены компенсации дольщикам 2 многоквартирных домов.
Механизм работы компенсационного фонда
Он ориентирован на то, чтобы в случае форс-мажора при строительстве дома права граждан, которые вносили свои денежные средства, были защищены. Защищены путем либо завершения строительства дома уже за счет средств Фонда и бюджетных средств.
Однако механизм работы фонда пока не урегулирован и занимается организационными вопросами.
Компания подотчетна Президенту России, контроль над финансовой деятельностью осуществляют представители обеих палат парламента и Счетная палата РФ.
Эксперты и общественники отметили сегодня в Общественной палате, что это напрямую затронет девелоперское сообщество, а введение одновременно нескольких видов платежей (страхование и компенсационный фонд) скажется на ценах на жилье.
Взносы застройщиков в компенсационный фонд
А.Челышев:- А как происходит процесс выплаты компенсаций?А.Ниденс:- По закону мы должны уведомить дольщика о том, что такое решение принято. О том, какая сумма ему предполагается. И в какое отделение какого банка обратиться для того, чтобы эту компенсацию получить.
Фонд создан «в целях возмещения гражданам убытков и завершения строительства объектов при неисполнении застройщиками своих обязательств по договору участия в долевом строительстве», говорится в поручении президента.
Как зарместить сведения об уплаьте застройщиком взносов в компенсационный фонд Поэтому решено было заменить неработающую «страховку Застройщика» на единый фонд, который будет выполнять ту же функцию защиты дольщиков, но с другим механизмом действия.
Новый механизм удобен, прежде всего, самому застройщику: больше не надо страховать каждый договор долевого строительства и искать подходящую страховую компанию. Достаточно перечислить определенный процент сделки в компенсационный фонд дольщиков и получить разрешение на её регистрацию.
Он пояснил, что для этого необходимо принять очень важный блок изменений в законодательство, который касается прекращения страхования страховыми компаниями рисков участников долевого строительства.
Компенсационный фонд создан для защиты интересов покупателей жилья в строящихся домах. До принятия закона о нем эту функцию выполняли страховые компании. Однако механизм был признан неэффективным, поэтому понадобился новый. Теперь застройщики сами будут отчислять определенный процент (точнее — 1,2% от стоимости каждого заключенного ими договора долевого строительства) в фонд.
Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.
А что дает компенсационный фонд застройщиков? Чем он лучше страхования ответственности, и как он вообще работает? Расшифровка понятий «Девелопер», «Застройщик», «Заказчик», «Инвестор», и т.п.в контексте покупки квартиры в новостройке. Смотри в Глоссарии по ссылке.
Поэтому летом 2016 г.обнародована инициатива создания фонда долевого строительства, но лишь в начале 2017 г. государственный фонд помощи дольщикам на основании указа Президента РФ был объявлен формально существующим. В это время Госдуме было поручено разобрать все связанные с ним правовые вопросы и законодательно их оформить.
А.Челышев:- Что делать, если вот нет у человека документов. Например, того же договора о долевом участии. Они не были оформлены, не успели. Или документы были утеряны. Могут ли люди в таком случае получить свои квартиры?А.Ниденс:- Да, есть такая возможность. Это решается на уровне составления реестра дольщиков конкурсным управляющим.